“ ME ESCRIBE ALMENDRA RAMÍREZ: buenas tardes sr juan carlos! disculpe la molestia pero no entiendo bien cómo sacar un aforo. Si tengo un terreno de 1200m2 y hare un edificio de max 8 pisos cuanto aforo tendria ? ojala pueda ayudarme
LE CONTESTO: Buen día Almendra Ramírez, Desconozco desde donde me escribes, aunque por tu manera de expresarte deduzco que será desde Iberoamérica. Intentaré contestarte:
En general el aforo de un edificio suele regularse para establecer el uso máximo a los locales de pública concurrencia en aras a garantizar su seguridad y su adecuada evacuación en caso de siniestros. Nos estaríamos refiriendo a salas de conferencias, hospitales, colegios, cafeterías, etc. Y por eso mismo, el aforo está relacionado también con el uso de dicho inmueble y así en general se suele establecer por las normas la ratio entre los m2 útiles y el nº de usuarios, así por ejemplo se podría establecer que para un uso determinado dicha ratio podría ser 1 usuario/2 m2 útiles. Por tanto esa ratio suele venir especificada por la norma local o nacional que sea de aplicación.
En el caso que planteas, hay una serie de interrogante que antes deberías responderte:
- ¿Cuántos m2 construidos se edificarían en total? Si el terreo es de 1200 m2 y tendrá 8 pisos, debes definir primero cual es la superficie construida por cada planta (piso)
- ¿a qué usos o actividades se va a destinar el edificio?¿Cuántos m2 útiles tendrá cada uno de dichos usos o actividades?
- ¿Cuál es la ratio de usuarios/m2 útiles para cada uso? Para ciertos usos la ratio se refiere a los m2 estrictos en los que se va a desarrollar la actividad (por ejemplo si es un teatro el aforo podría ser la superficie útil de la sala del teatro dividida entre 1,5); o si por ejemplo en para un uso residencial, deberías previamente deducir la superficie de los m2 comunitarios (escaleras, pasillos y hall), etc.
Así pues, haremos varias hipótesis suponiendo que sea para uso residencial: EDIFICIO CUYAS 8 PLANTAS SE DESTINARÁN A APARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS, A RAZÓN DE 70 M2 ÚTILES APARTAMENTO. SUPONDREMOS ADEMÁS QUE EL EDIFICIO OCUPA EL 80% DEL TERRENO YA QUE EL 5 RESTANTE SE DESTINA A PATIOS DE LUCES:
- Superficie construida: 1200 m2 x 0,8 x 8 = 7680 m2 construidos
- Superficie útil (supondremos que por ejemplo es el 80% de la superficie construida (ya que el 20% se destinaría a espacios comunitarios o a el espesor de la construcción): 7680 x 0,78 = 5990,4 m2 útiles
- Nº de Apartamentos: 5990,4 /70 = 85,58 consideraremos 85 apartamentos
- Si consideramos una ratio, por ejemplo, de 5 personas por apartamento tendríamos: 85 x 5 = 425 ocupantes
Por tanto, amiga Almendra Ramírez serán parámetros imprescindibles de manera previa:
- Superficie construida y útil según usos y actividades del edificio, y
- Ratio de m2 útiles/usuario (basada en la experiencia, en los datos del proyecto o en la normativa de aplicación
Te deseo que pueda serte de utilidad. Gracias por visitar laciudadcomprometida.eu ”