Desarrollo de Ciudades Comprometidas ha concluido con éxito su asesoramiento a SAN ISIDRO, el distrito financiero de Lima, estableciendo las bases que regirán la elaboración de su Plan de Desarrollo Urbano, y posibilitando asimismo la coordinación de todas las políticas municipales que inciden sobre la ciudad, en coherencia con las líneas estratégicas del Plan de Gobierno municipal y en el marco de una visión de futuro.

San Isidro es seguramente el distrito más cualificado del Perú por la calidad de su moderno espacio urbano, por las actividades económicas implantadas y por el nivel cultural y socioeconómico de su población. Sin embargo, también presenta un conjunto de problemas urbanos (tales como tráfico congestionado, contaminación ambiental y acústica, saturación de aparcamientos, veredas y servicios urbanos en el Centro Financiero, desplazamientos de los usos residenciales en favor de las actividades financieras y comerciales,  problemas de articulación interior, presión inmobiliaria sobre los espacios con valores culturales, y sensación de acoso por los residentes frente a las otras actividades que los ha vuelto refractarios a las actuaciones municipales que procuran el interés general) que deben ser abordados en el marco de una planificación concertada con los distritos inmediatos y con la Municipalidad Metropolitana de Lima, y participada por la población residente y las empresas implantadas en el distrito.

Fruto de esta asesoría, se ha definido exhaustivamente un nuevo modelo urbano coherente con las mejores prácticas internacionales (europeas y americanas) e impregnado de los criterios para el desarrollo de ciudades comprometidas que auspiciamos desde DCC. Es decir, “SAN ISIDRO UN DISTRITO SOSTENIBLE QUE ENRUMBE HACIA LA MODERNIDAD PERO SIN PERDER LA ESENCIA QUE LO CARACTERIZA”:

UN DISTRITO INTEGRADOR de los distintos niveles socioeconómicos, de las personas mayores, de la infancia y de las personas discapacitadas, que practica un urbanismo con perspectiva de género y en cuyos espacios públicos conviven de manera segura vecinos, trabajadores y visitantes.

UN DISTRITO SOSTENIBLE que pretende un adecuado nivel de densidad poblacional y edificatoria, manteniendo su paisaje y sus valores urbanos, que cuida y conserva sus áreas residenciales. Que reduce el consumo de recursos (agua y energía) e incrementa el reciclaje y el reuso. Que aboga por un transporte público eficiente y no contaminante, prioriza el uso del espacio público por el peatón y la bicicleta y desarrolla programas de incremento del arbolado y la jardinería.

UN DISTRITO QUE PRESTA SERVICIOS PÚBLICOS DE ALTA CALIDAD utilizando las tecnologías de la información y buscando la excelencia y la proximidad al usuario en la prestación de los servicios educativos, sanitarios, sociales, culturales, deportivos y socioasistenciales y promoviendo hábitos de vida saludables utilizando sus espacios públicos.

UN DISTRITO CULTO Y CREATIVO que protege y potencia su Patrimonio Histórico, Paisajístico, Urbano y Arquitectónico y promueve la creatividad cultural.

UN DISTRITO INTELIGENTE Y PRODUCTIVO que apoya el desarrollo y la implantación de las tecnologías avanzadas al servicio de sus habitantes y de las actividades ubicadas en su demarcación, así como potencia el crecimiento económico de forma ordenada y el empleo de calidad, y

UN DISTRITO DEMOCRÁTICO, PARTICIPATIVO Y COOPERATIVO con cauces para la participación activa de vecinos y empresas en la toma de decisiones, que fomenta los presupuestos participativos y coopera con la metrópolis y los distritos próximos en la solución de los problemas comunes.

Estas son las bases además sobre las que se asienta la intervención moderna, racional y sostenible sobre el espacio urbano en casi todas las grandes ciudades: recuperar el espacio público para los ciudadanos y lograr una mixtura de usos que lo mantengan vivo y seguro a lo largo del día.

En dicho sentido, su Plan de Desarrollo Urbano, se configurará como la expresión detallada, conjunta, coordinada, jerarquizada y priorizada de las políticas y las actuaciones urbanísticas en el Distrito, considerando globalmente todas sus sinergias e implicaciones, y diseñado en un marco de planificación concertada con los distritos inmediatos, así como participada por la población residente y las empresas implantadas en el distrito, para  obtener de ellas el máximo rendimiento y provocar las máximas sinergias  posibles.

Además, se da la circunstancia de que la coyuntura actual es muy positiva para elaborar la planificación distrital: de una parte, porque las competencias distritales de ordenación son ahora mayores; de otra, porque después de 25 años ya existe una propuesta de Plan Metropolitano que permite insertar las propuestas distritales en la nueva ordenación metropolitana;  y, finalmente, porque San Isidro está en el inicio de un nuevo Gobierno Municipal, que podrá usar la planificación como la forma de organizar más racionalmente su gestión, para mejorar la calidad de vida de los habitantes y usuarios del distrito.

Para mí ha sido un honor dirigir este trabajo de manera compartida con el urbanista sevillano Carlos López Canto, así como contar con el apoyo de nuestro equipo peruano/español de DCC.

Hoy, más que un artículo esto bien podría ser una esquela. Y es que compartir noticias como esta es casi dar el pésame a la sociedad. La sierra de Lújar arde, y con ella importantes elementos de gran valor ecológico. No es la primera vez. En varios años consecutivos han ardido zonas cercanas a Castel de Ferro, declaradas Lugar de interés Comunitario y dentro de la red Natura 2000, sin causas ni culpables…

Ayer nos encontrábamos la triste noticia de que las llamas estaban devorando una de las zonas más importantes medioambientalmente, «El arcornocal de Lújar». Un enclave que desde hace tiempo, junto con la sierra en su conjunto, algunas asociaciones como «Buxus motril» estaban detrás de que fueran protegidas bajo la figura de Parque Natural. Y las casualidades de la vida, que más que pena dan rabia, justo cuando Lújar ardía, a 500km, en el Congreso de los Diputados, la protección que muchos reinvincamos para nuestro patrimonio era pisoteada, aprobando definitivamente la nueva ley de montes, que permite el cambio de usos en las zonas quemadas. En otras palabras, podría darse la macabra casuística de que mientras algunos todavía guardamos el duelo por esta gran pérdida, otros reclasifiquen estos suelos por «interés público».

Desde este humilde altavoz que es nuestro blog «La Ciudad Comprometida» queremos que nuestros gobernantes entiendan que el mayor interés que tenemos es la protección de nuestro patrimonio natural. Que no sirve de nada declarar una zona LIC si no se llevan a cabo medidas de protección eficientes, y por supuesto una legislación acorde. Con una lágrima en un ojo y el puño apretado queremos decir que cuando un bosque se quema, estamos todos de luto, que queremos más protección para nuestros bosques, y que se tomen medidas, más cuando son una muerte anunciada.

Recientemente el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Churriana de la Vega ha sido aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Andalucía, por ello queremos felicitar a su alcalde Antonio Narváez Morente y a los distintos miembros de las diferentes corporaciones que han colaborado durante el desarrollo y la tramitación de este trabajo realizado por GRarquitectos. Un trabajo más que se une a la larga trayectoria de planificación que este estudio lleva realizando desde hace algo más de tres décadas.

El urbanismo del siglo XXI tiene como principal reto atender a la conservación, rehabilitación y recualificación de la ciudad existente, frente a la imperiosa demanda de más suelo para urbanizar que ha sido su rasgo más característico a lo largo del siglo XX.

Un PGOU tiene entre sus fines conseguir mayores grados de cohesión e integración social a través de la distribución de usos y equipamientos en la ciudad; hacer de éstos, espacios de convivencia y espacios vividos, a través de las dotaciones necesarias y de la recualificación y reequipamiento de aquellos sectores urbanos que lo precisan, y establecer criterios propios de protección del patrimonio urbanístico, arquitectónico, histórico y cultural, en coordinación con la legislación sectorial existente. Particularmente, la preocupación por el acceso a una vivienda digna ha llevado a establecer disposiciones que garanticen el suelo suficiente destinado a viviendas de protección pública.

El uso racional y sostenible de los recursos naturales, la protección del medio ambiente y del paisaje constituyen fines específicos también.

Por todo esto nos alegramos de que Churriana haya finalizado su planificación como «Ciudad Comprometida», sobre las bases que de esta concepción emanan, sostenibilidad, eficiencia, desarrollo, igualdad a todos los niveles, justicia social, etc.. porque si algo tenemos claro es que la planificación urbana tiene que asentarse sobre unos pilares básicos a los que los ciudadanos tienen derecho, y desde GRarquitectos nos sentimos orgullosos de haberlos llevado a cabo en Churriana.

Municipio: Churriana de la Vega.

Población: 13.652 habitantes

Ubicación: Área Metropolitana de Granada.

Hoy queremos compartir con vosotros un video que nos ha parecido muy interesante. Se trata de un corto explicativo del del Plan Director Estratégico de Sao Paulo, Brasil, que fue aprobado en 2014.

Una de las 10 metrópolis más grandes del mundo, con 20 millones de habitantes, que pretende con este plan hacerse una ciudad más amable, sostenible, accesible, equitativa y eficiente. Cómo bien dice el video, cómo devolverles a los ciudadanos la posibilidad de VIVIR su ciudad.

Por ello la participación ciudadana en la redacción del plan fue una parte esencial, mediante foros, organizaciones públicas y participación vía internet para poder abarcar el deseo de los ciudadanos en todos los ámbitos de urbano (social, ambiental, económico, inmobiliario…). Todo ello con el fin de mejorar la movilidad y la accesibilidad urbana, así como redistribuir la riqueza, aumentar los espacios verdes, y localizar las zonas socialmente más débiles, para mejorarlas.

Desde la Ciudad Comprometida hemos querido compartir este corto ya que nos parece una iniciativa muy buena, ya que cómo podréis comprobar, en el video se explica de forma clara, concisa y esquemática los objetivos y estrategias del Plan Director. Mediante la utilización de la tecnología 3D, han conseguido poner al alcance de todos los ciudadanos algo esencial para su ciudad. El urbanismo tiene que partir de la base de la participación ciudadana y su información, pero no sólo en fases preliminares, sino en todo el proceso, y esto es un gran ejemplo de cómo hacer verdaderamente un Plan una herramienta por y para todas las personas.

Hace treinta y tres años que conocí a Antonio. El Colegio Mayor Hernando Colón de Sevilla era (y sigue siendo) un hervidero de estudiantes de arquitectura. Yo para Antonio fui “novato”, lo mismo que él también lo fue, tres años antes, para otros compañeros por entonces “veteranos”. Ayer, ya todos veteranos igualados por el tiempo, la mayoría arquitectos del “Colón” repartidos por el mundo, hicimos nuestro particular homenaje al amigo que se nos ha ido. Todos recordábamos de esos años de Colegio Mayor al Torrecillas que destacaba siempre por su chispa, por su desenfado y generosidad, por su viveza, por su capacidad de organizar saraos, en definitiva, por su encanto personal. Todos fuimos relatando en nuestro particular foro las innumerables historias protagonizadas por Antonio de las que solo fuimos actores secundarios. En aquellos años él representaba la modernidad en la forma de vestir, en la música que oía, en la forma de estar y de ser. El ambiente cultural e intelectual del Colegio Mayor era un buen caldo de cultivo para todos nosotros, pero sus altas capacidades, luego suficientemente demostradas, eran mucho mayores que las del resto y ese marco colegial se le quedaba muy estrecho y, por supuesto, se lo saltó.

Volvió a Granada y, ya como arquitecto, empezó a destilar poesía, y no ha parado hasta el final.

Su generosa y encantadora personalidad se refleja en la relación con sus amigos y con sus alumnos. Capaz de darse cuenta en mitad de una conferencia impartida por él,  de la presencia en la sala de un amigo al que no veía desde hace treinta años, y con un gesto cómplice quedar,  con elegancia disculparse y dejar la comida preparada por la correspondiente Institución, e irse a comer y a hablar con el amigo. Con los alumnos me consta su entrega y pasión en la enseñanza de la arquitectura y de nuevo la generosidad con su tiempo para sacar lo mejor de cada uno de ellos. Hacía lo que creía,  que todo hombre es un arquitecto en potencia pero que solo algunos  desarrollan esa capacidad y él sabía despertarla en sus alumnos.

Hace poco tiempo, ya muy enfermo, lo visité y hablamos, como no podía ser de otro modo, de amigos y de arquitectura. Con su delicadeza y respeto con la arquitectura me decía que estaba muy contento con el resultado de la estación subterránea del Metro de Granada (para mí, una sutil obra de arte hecha de luz bajo tierra) pero que no lo estaba tanto con lo que sucedía en superficie y que él hubiese preferido no construir nada arriba, pasar desapercibido, allí hubiese   preferido el silencio porque ya había mucho ruido (demasiados artefactos). Sin embargo, también allí, ha regalado a la ciudad nuevas joyas: las embocaduras del Metro en la estación Alcázar Genil remiten, con perfección técnica y depurada poesía, al agua de la naumaquia redescubierta abajo.

Cuando empezó a trabajar en Granada, como tantos de nosotros, hizo obras de rehabilitación de viviendas con subvención, pero no las hizo como todos. Con el escasísimo presupuesto que contaba propuso bellas soluciones constructivas para las casas-cueva del norte de la provincia, obras que no salen en las revistas de arquitectura pero que ahí están y que fueron reconocidas entre reducidos círculos de amigos. Luego volvió al norte de la provincia y siguió su particular investigación de las arquitecturas vernáculas, viajó a México, entrevistó a Barragán, viajó a EEUU, a NY, leyó su tesis doctoral, siguió enseñando arquitectura, viajó y estuvo viviendo en las mega-ciudades orientales, enriqueció su saber a cada paso y siempre siguió siendo una excelente persona. Se recorrió el mundo aprendiendo y decía: “Vivo en el mundo, pero cada noche duermo en Granada”. Y así fue, la casa que hizo para sí mismo y para su mujer, estaba ya construida en Granada, o mejor dicho, excavada, a falta del toque personalísimo que acabó dándole para vivir en ella. De nuevo la casa-cueva, esta vez en el Sacromonte, donde me lo encontré y hablamos, sentado, disfrutando de la tarde mirando el paisaje granadino, que tan bien sabía mirar y transmitir: el valle del Darro, la Alhambra y al fondo la Vega de Granada.

Un abrazo, amigo.

Gabriel Fernández Adarve. Arquitecto

Área de Arquitectura de GRarquitectos

El pasado 28 de Mayo, tuvimos el privilegio de asistir a una jornada formativa organizada por la conocida empresa ZARDOYA OTIS y el Colegio de Administradores de Fincas de Granada, con el fin de explicar los nuevos criterios del Tribunal Supremo en relación a los problemas comunes ocasionados por la aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal, así como de las modificaciones introducidas por la Ley 8/2013, de 26 de Junio de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas.

La ponencia corrió a cargo de D. Vicente Magro, Magistrado y Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, que es además uno de los grandes expertos del país en este tema.

La exposición se llevó a cabo en la sede del Colegio de Administradores de Fincas, estando dirigida principalmente a informar a los Administradores de la forma de dotar a las comunidades de vecinos del mejor servicio posible, tratando de aclarar las principales dudas en torno a la aplicación e interpretación de la Ley.

Exponiendo de forma clara y concisa las novedades introducidas por el nuevo texto legal, se trataron temas tan controvertidos como la forma de la convocatoria de las Juntas de Propietarios o el nombramiento de cargos, haciendo hincapié en los extremos que más han variado con la reforma, como por ejemplo el quórum necesario para alcanzar determinados acuerdos. Igualmente se trataron en profundidad temas como el criterio del Tribunal Supremo sobre la existencia del consentimiento tácito de la comunidad en relación a obras inconsentidas, el plazo para impugnar acuerdos cuando se refieren a la alteración de elementos comunes que quedarán convalidados en caso de que no se recurran en tres meses o los problemas de representación ante la comunidad en los casos de copropiedad o parejas separadas o divorciadas.

La exposición fue totalmente enriquecedora al exponer gran variedad de ejemplos y casos reales, pudiendo los asistentes aclarar todas las dudas al abrirse, a la finalización de la intervención, un extenso coloquio en el que se pudieron comentar ampliamente la gran variedad de problemas con los que nos encontramos a diario en las comunidades de propietarios.

En GRarquitectos sabemos que una de los pilares más importantes de nuestro trabajo es nuestro equipo, por ello el pasado miércoles nos fuimos todos los compañeros a pasar un estupendo día en la naturaleza.

Bien temprano, y organizados en varios coches nos pusimos rumbo al Parque Natural de la Sierra de Huétor. Una vez allí, y viendo que el día nos acompañaba, nos dimos un paseo hasta la famosa cruz de Víznar, desde dónde se pueden apreciar una fántasticas vistas de Granada y su área metropolitana, sin duda un lugar privilegiado para desayunar con los compañeros.

Tras la parada, y las miles de fotos y comentarios que se iban alternando durante nuestra travesía, pusimos rumbo al complejo Aventura Amazonia, una sorpresita que nos tenía preparada la dirección, y que hizo las delicias de mayores y pequeños. Este complejo, en el paraje de Puerto Lobo, en Víznar, es una área recreativa de aventura, con más de 69 juegos en los árboles, tirolinas de 200m por las que descendimos casi a 50km/h, sin duda una forma muy divertida de liberarnos del estrés y hacer deporte en las alturas. Allí durante más de tres horas los compañeros pudimos disfrutar de las risas, las caídas, el vértigo de algunos, las incesantes bromas….tres horas dónde dejamos apartado el trabajo para disfrutar entre nosotros como auténticos niños.

Una vez finalizada la actividad, y después de contarnos cada uno nuestras heridas de guerra, nos dirigimos a una zona recreativa próxima, dónde nos tenían preparada la comida, y dónde entre bocado y bocado, nos faltaban momentos para contar anécdotas de nuestra aventura en las alturas.

Sin duda una jornada excelente, ya que como hemos querido resaltar al principio de esta entrada, nuestro equipo es una parte esencial, y el hecho de trabajar de vez en cuando para que nuestros lazos se estrechen, salir de la rutina del trabajo y disfrutar de la gente en plena naturaleza, hace que hoy lunes, de vuelta al trabajo, después de este largo puente, volvamos con las pilas cargadas. Sin duda un acierto de la dirección que desde aquí todo el equipo aplaudimos y agradecemos.

Queridos amigos, como seguramente ya sabéis, el pasado viernes 29 el Foro Europa 2001 hizo un reconocimiento a mi trayectoria profesional y justo antes de viajar hacia Madrid en compañía de Elena Palomares Rodríguez (subdirectora de GR arquitectos) escribí que  no tenía duda alguna de que “uno de los pilares esenciales (de mi actividad) ha sido ese compromiso con la arquitectura, con la armonía, con la equidad social, con la memoria histórica, con la calidad de vida, con la sostenibilidad… con el que todos nosotros (vosotros y yo) venimos interactuando durante los últimos casi seis años, y que denominamos “La Ciudad Comprometida…

Los otros dos pilares son, sin duda alguna, mi maravilloso equipo de Granada (GR arquitectos) y mi fantástico equipo andaluz/peruano (Desarrollo de Ciudades Comprometidas), a quienes tanto debo y de quienes tantísimo aprendo.

Unos y otros me ayudáis a conjugar la ética con la excelencia.”

Por eso a todos vosotros os quiero dar las gracias… “

Ah!!! Y además prometí compartir con vosotros algunas imágenes del evento… Ahí van:

En este tercer artículo sobre “El Urbanismo Bioclimático”, queremos abordar la rehabilitación de uso residencial. Como recordaréis en artículos anteriores de esta serie, el principal objetivo es poner de manifiesto y compartir con nuestros lectores cómo deben ser los fundamentos de las construcciones bioclimáticas y con la finalidad de lograr una máxima eficiencia, con un menor consumo, reduciendo la contaminación ambiental de las zonas urbanas. Es por tanto, beneficioso para todas las partes, eso sí, requiere un esfuerzo en el correcto diseño de las edificaciones.

La rehabilitación boiclimática y eficiente es un punto de partida esencial para lograr llegar al objetivo de consolidar una ciudad sostenible. Esto se consigue desde vías convergentes, una de ellas es lograr que las edificaciones reúnan unas condiciones adecuadas de confort térmico, acústico y ambiental, adecuándolas al microclima urbano, que vimos en artículos anteriores de esta serie, para ahorrar energía y reducir la contaminación. Por tanto uno de los primeros factores a tener en cuenta es el microclima (soleamiento, pendiente, vientos, temperatura, contaminación…), evaluar todos estos factores es el primer paso para la planificación bioclimática de los usos residenciales.

Así el primer paso será evaluar las necesidades térmicas mes a mes para plantear las estrategias generales a seguir, si son zonas con periodos de meses frío prolongados, se intentará conseguir la radiación solar directa así como la inercia en los elementos constructivos, siendo al contrario en las zonas con periodos de calor prolongados.

Algunas de las estrategias que se proponen, teniendo en cuenta el microclima de Vitoria-Gasteiz, una vez analizadas las condiciones por meses, son las siguientes:

– En los meses de invierno el objetivo general es la captación solar, mediante el control de huecos y protección de viento, así como necesidad de alta inercia térmica en muros y cubiertas para cumular en los periodos diurnos y ceder calor en los nocturnos.

– En los meses de verano, el objetivo general es el control del solamiento, sombreando, mediante la protección de huecos y ventilación nocturna para el enfriamiento interior de los inmuebles y sombreamiento en el espacio exterior.

Por último las estrategias desde el punto de vista urbanístico y arquitectónico han de conjugarse para conseguir la máxima eficiencia y sostenibilidad. Urbanísticamente, en Invierno, se prevé el control del microclima exterior (evitar viento+humedad y escorrentías urbanas), las soluciones diferenciadas según la morfología urbana y según la orientación de fachadas, la altura de piso, tamaño y disposición de huecos y el color; mientras que en verano se presta especial atención al control del microclima exterior (buscar vientos y sombras) y al arbolado y vegetación urbana.

Desde el punto de vista arquitectónico en invierno se busca la captación solar mediante el sistema de aportación directa, sistema de aportación indirecto y sistema
de aportación independiente, la conservación de la energía mediante el saledizo, tendedero, desván, mirador, peristilo, pórtico,soportal, galería y por último el aislamiento mediante la envolvente transparente y envolvente opaco. También es importante la acumulación de energía mediante los sistemas térmicos, acumulación sensible y acumulación latente. En verano el objetivo general será el control del sobrecalentamiento mediante los huecos cerramientos y cubiertas.