JORNADAS

Viernes, 11 Mayo 2018 09:04

LA CIUDAD COMPROMETIDA EN JAÉN, APRENDIENDO DE LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

Buenos días, hoy os saludo desde Jaén (Andalucía, España) ya que he sido invitado a asistir a las VI JORNADAS INMOBILIARIAS DE ANDALUCÍA, que ha organizado el colectivo profesional de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

JORNADAS INMOBILIARAS 1

En esta jornada se van a tratar temas de rabiosa actualidad como:

La protección al consumidor en la actividad de intermediación inmobiliaria
Las condiciones de los préstamos hipotecarios tras la nueva normativa sobre créditos inmobiliarios
La importancia de la tasación en la comercialización inmobiliaria
Respuestas de la nueva legislación urbanística de Andalucia
Seguridad jurídica preventiva para el mercado inmobiliario
Y Cláusulas abusivas frecuentes en la contratación inmobiliaria

Así que he venido lleno de expectativas y abierto a todos esas reflexiones que procuraré, debidamente masticaditas, trasmitiros a los lectores de La Ciudad Comprometida, ya que como veis se trata de temas muy sensibles.

Buen fin de semana!

JORNADAS INMOBILIARAS 2

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Miércoles, 27 Abril 2016 00:00

¿FIN DEL DIVORCIO ENTRE CATASTRO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

El pasado Jueves 21 de Abril se celebraron las 2º Jornadas Urbanísticas de Monachil (Granada), bajo el título de “Ley/13/2015: Una Visión Práctica y Transversal”. Organizadas por el Ayuntamiento de la localidad y por el Decanato Territorial de Andalucía Oriental de Registradores de la Propiedad, más de una decena de ponentes intervinieron a lo largo del encuentro, entre los que se encontraban notarios, registradores, magistrados, así como cargos y técnicos de diversa índole de la DG de Catastro, de Ayuntamientos y de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía.

Los cambios normativos abordados se derivan de la entrada en vigor a finales del año pasado de dos novedades legales que implican importantes consecuencias en cuanto al derecho de propiedad, al catastro inmobiliario, así como al urbanismo, medio ambiente y al ámbito judicial: la “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”, y la “Resolución de 29 de octubre de 2015, de la Subsecretaría, por la que se publica la Resolución conjunta de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, por la que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad”.

01_asistentes — Vista de los asistentes a la Jornada celebrada en el Hotel Granada-Palace. Fuente: Elaboración propia, 2016.

La jornada se dividió en 3 grandes bloques: 1º) Aspectos notariales y registrales de la Ley 13/2015, 2º) Aspectos catastrales y técnicos de la resolución conjunta de 26 de Octubre de de la Dirección General del Catastro y de la Dirección General de los Registros y Notariado y por último, 3º) Repercusiones de la Ley en los ámbitos del Patrimonio Municipal, Urbanístico, Medioambiental y Judicial.

La coordinación real y efectiva entre Catastro y Registro de la Propiedad, más allá de una necesidad técnica, era una demanda social largamente esperada, también impulsada en sentido general desde la Unión Europea a través de la estrategia “Europa 2020” (basada en una estrategia de crecimiento inteligente, sostenible e integrador). La base de esta armonización es la creación de nuevos procedimientos y requisitos para la inmatriculación de fincas y la utilización de una base cartográfica única, (que será la del Catastro Inmobiliario), todo ello dentro de un proceso general de coordinación más entre ambos registros. En esta dirección, se está construyendo en estos momentos una aplicación informática registral a modo de geoportal, a semejanza del Catastro, bajo los principios de interoperabilidad, georreferenciación y de dato único, que permita mediante mapas web el contraste por parte del registrador de la cartografía catastral y de aquellas “otras cartografías o planimetrías, debidamente georreferenciadas y aprobadas oficialmente por las distintas Administraciones competentes en materia de territorio, dominio público, urbanismo o medio ambiente, que fueran relevantes para el conocimiento de la ubicación y delimitación de los bienes de dominio público y del alcance y contenido de las limitaciones públicas al dominio privado”.

Una de las principales novedades será el cambio de paradigma en las inscripciones, ya que para determinados casos la descripción gráfica no será complementaria a la descripción literaria, introduciendo nuevos conceptos como el de “Finca Coordinada” (concurrencia gráfica y alfanumérica entre Registro y Catastro) y el “Código de Finca Registral” (que sustituye al Tomo, Libro y Folio).

02_geoportal registradores — Captura del geoportal de Registradores de España, donde se pueden a día de hoy consultar las demarcaciones de los Registros como las fincas con alguna operación en curso. Fuente: geoportal.registradores.org

En la descripción gráfica, toma especial relevancia la georreferenciación de la finca, obligatoria su incorporación a la inscripción registral para las nuevas inmatriculaciones en el Registro de la Propiedad, o para fincas ya inmatriculadas, cuando se inscriban operaciones de parcelación, reparcelación, concentración parcelaria, segregación división, agrupación o agregación, expropiación forzosa o deslinde que determinen una reordenación de los terrenos. En este sentido, con carácter general, la representación gráfica a inscribir será la contenida en la certificación catastral descriptiva y gráfica o, en los casos previstos, una representación gráfica alternativa. (Para lo que se habilita en la web del Catastro un servicio de validación mediante la utilización de ficheros “GML”).

Aún es pronto para evaluar el impacto de estas reformas, pero se espera que sirva para aumentar la seguridad jurídica (frente a colindantes, frente a administraciones…), mejorar la eficiencia de la administración, (comparecencias concurrentes, regulación de la publicidad, reducción de costes…) o para dar valor añadido a las propiedades (en venta, garantía, subasta….). Por el contrario, algunas de las debilidades que se pueden mencionar es la no definición de técnicos competentes para determinados procedimientos, como sí lo están claramente para los notarios y registradores, así como la difícil implementación inicial.

En conclusión: queda mucho por hacer. Hay que tener en cuenta que el registro de la Propiedad actual, basado en descripciones literales (a menudo de carácter personal), data de 1861. Por ello hay que ser constantes durante las próximas décadas para conseguir que Notaría – Catastro – Registro de la Propiedad dejen de ser un triángulo vicioso.

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Jueves, 26 Febrero 2015 00:00

VIII Jornadas Solidarias del Hermenegildo Lanz

Hoy queremos hacernos eco de, lo que a nuestro juicio, nos parece una muy buena iniciativa. “Las VIII Jornadas Solidarias” del IES Polítecnico Hermenegildo Lanz. Unas semanas dedicadas a acercar a profesionales de diferentes materias a los alumnos del instituto, celebrar diferentes actividades de aprendizaje, de materias fuera del plan estudios convencional, así como fomentar valores como la solidaridad o la sostenibilidad.

Durante algunas semanas se han realizado numerosos actos, entre ellos conferencias a los alumnos sobre muy diversos temas como el consumismo, las energías renovables o la tecnología led; entre ellas, Juan Carlos García de los Reyes participó con una charla sobre “La Ciudad Comprometida”, compartiendo su experiencia con los asistentes. También se realizan talleres, como por ejemplo el de modelado e impresión 3D, o la presentación del coche eléctrico de Renault.

Además de las actividades eventuales, hay otras de carácter permanente, como la campaña “Un Kilo por el Sahara”, que recoge alimentos destinados a esta zona con escasos recursos, o exposiciones permanentes como “Apúntate al Reto de la Malnutrición en el Mundo” a cargo de la Cruz Roja, o “Los Callejones de la Vega”, de Manuel Porras y Rosa Vivar Maestre.

Desde “La Ciudad Comprometida” os animamos a todos a acercaros y disfrutar de las actividades y apoyar esta iniciativa del Instituto, con padres, alumnos y profesores, podemos enriquecernos todos.

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Jueves, 14 Agosto 2014 00:00

DIÁLOGOS DESDE LA RAZÓN AL SENTIMIENTO

ÍNDICE TEMÁTICO (IX)

Continuamos durante este verano con el repaso a algunos de los primeros 1000 artículos publicados en La Ciudad Comprometida. Y quiero proponeros que volváis a gozar como yo al releer algunas de mis vivencias más entrañables… Acaecieron a finales de 2.009:

“Hace unos días tuve el inmenso honor de escuchar el que para mí ha sido el trovo más encantador, a la vez que profundo y comprometido, que antes había escuchado. Tuvo lugar en el contexto de unas jornadas de reflexión sobre la manera de compatibilizar desarrollo y conservación que organizaron en La Alpujarra los municipios españoles que albergan la red de Parques Nacionales del país. Yo había ido a narrar las experiencias de urbanismo sostenible que en esa comarca se están dando, para mejor ejemplo en otros lugares de España, pero me traje en el zurrón el recuerdo imborrable de un diálogo, de un dúo, de un trovo en definitiva, que nos brindaron los profesores Joaquín Araujo, conocidísimo naturalista y divulgador de temas ambientales, y Rafael Hernández del Águila, profesor de la Universidad de Granada…

Este maravilloso trovo denominado “Naturaleza y sostenibilidad: diálogos desde la razón al sentimiento” fue una poética a la vez que directa reflexión sobre las incoherencias del ser humano que en su búsqueda del futuro, cada vez se encuentra sin embargo más lejos de alcanzarlo… o por decirlo de otra manera, más cercano a perderlo todo definitivamente…

Y para ello, como os decía, en honor a la zona, utilizaron la técnica del trovo, es decir un diálogo entre ambos que nos fue trasportando a los presentes a un estado próximo a lo que sienten los pensamientos.”

Y recuerdo que como no me iba a ser nada fácil ni tan siquiera sintetizar algo de la poesía que allí brotó, cuanto menos de la magia que en esa mañana de octubre nos regalaron estos dos poetas sabios, opté por trascribir, entresacadas, algunas de las frases memorables que allí se dijeron… Por eso os invito a releer este artículo:

http://granadablogs.com/gr-arquitectos/2009/10/18/no-la-toques-mas-que-asi-es-la-rosa/

Al tiempo que os adjunto el listado de los artículos 54 a 110 que en su día publicamos sobre la temática del Territorio Comprometido.

110- “TRAMUNTANA, UNA SIERRA DE LIBRO”. El Escarabajo Verde

109- EL MANUAL DEL ACEQUIERO

108- CULTIVANDO UN PAISAJE ALENTADOR

107- LA LUCHA CONTRA EL EXCESO DE LUZ SALTA A LOS ESPACIOS NATURALES

106- “ERASE UNA VEZ UN CLUB”. El Escarabajo Verde

105- FUTURO GEOPARQUE EUROPEO DEL CUATERNARIO EN LA COMARCA DE GUADIX

104- SEMBRAR Y COSECHAR AGUAS. 2º Aniversario de La Ciudad Comprometida (III)

103- BOLETIN DEL PAISAJE CULTURAL DEL IAPH (JUNIO)

102- HOYAS Y VEGAS BÉTICAS. Observatorio virtual del paisaje Mediterráneo.(11)

101- BOLETIN DEL PAISAJE CULTURAL DEL IAPH