¡Con qué alegría y orgullo que os lo cuento! Resulta que uno de nuestros trabajos del pasado año ha sido nominado nada menos que para los prestigiosos PREMIOS ARQUITECTURA del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE)… así que, con independencia del desenlace final, todo el equipo que hemos participado en ese proyecto hemos acogido la noticia como lo que es: ¡Una nueva y maravillosa caricia que nos regala la vida! Así que te supongo imaginando cómo debe ser mi sonrisa…

El trabajo nominado ha sido la elaboración del INVENTARIO DE EDIFICIOS DE INTERÉS ARQUITECTÓNICO DE PROPIEDAD PÚBLICA DE CARÁCTER LOCAL EN ANDALUCÍA, una iniciativa de la Secretaría General de Vivienda de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, que ha requerido de un arduo proceso de análisis y de documentación llevado a cabo en apenas un año por unos setenta profesionales, a mitad arquitectos.

Finalmente el inventario incluye la selección de más de 7000 edificios identificados, descritos, analizados, clasificados, diagnosticados, formalizados y priorizados, constituyendo un inusual instrumento de planificación, eficaz para racionalizar las inversiones públicas en los edificios titularidad de las administraciones locales, concebido desde la consideración prioritaria de los valores arquitectónicos y de su potencialidad para acoger usos públicos e incidir en la cualificación de la ciudad, al tiempo que constituye una fuente documental de primer orden de utilidades diversas.

Aunque yo he tenido el honor de dirigirlo técnicamente, en realidad se ha tratado de un trabajo coral para cuya consecución ha sido esencial el conocimiento arquitectónico y la experiencia acumulada por el amplio elenco de profesionales que han participado (casi setenta), la mitad de ellos arquitectos. A todos ellos les traslado mis más sinceras felicitaciones, pero también es de justicia que quiera mostrar públicamente mi agradecimiento a los ocho compañeros que han dirigido el trabajo en cada una de las provincias andaluzas, y al equipo coordinador de los trabajos desde la Secretaría General de Vivienda.

Debemos felicitarnos además por el hecho de ser el único trabajo andaluz nominado en la categoría “Planificación urbana y territorial”, en la hay solamente otros tres candidatos.

Así pues, el equipo redactor del inventario  ha sido el siguiente:

• Juan Carlos García de los Reyes (Arquitecto, director de los trabajos) - GR Arquitectos - Rafael López (CATALWEB)
• Provincia de ALMERÍA: Pedro Gurriarán Daza (Arquitecto, director) Pilar Soler Núñez (Restauradora) · Carlos Núñez Guerrero (Historiador) · Salvador García Villalobos (Arquitecto) · Agnès Michel (Arquitecta) · Alejandra Daza González (Arquitecta) · Mª Dolores Muñoz Marín (Arquitecta) · María Burgos Palop (Arquitecta) · Sara Díaz Ramos (Historiadora del Arte, Arqueóloga) · Liliana Bentancor Genovese (Delineante y Administrativa)
• Provincia de CÁDIZ: Rafael Vioque Cubero (Arquitecto, director) Pilar Ruíz Bulnes (Arquitecta) • Pablo J. Pomar Rodil (Historiador) y colaboradores: Nerea López López (Arquitecta) • Mabel Regidor Jiménez (Arquitecta) • Salvador Costales Montiel (Est. Geografía) • Inmaculada Díaz Sánchez (Est. Geografía) • Isabela Carranza Durán (Est. Geografía) • Francisco J. Ostos Prieto (Arquitecto)
• Provincia de CÓRDOBA: Nerea López López (Arquitecta, directora) • Jacinto Pérez-Elliott Fernández (Arquitecto) • Mónica Alonso Morales (Historiadora) y colaboradores: Rafael Vioque Cubero (Arquitecto) • Mabel Regidor Jiménez (Arquitecta) • Fernando Olmedo Granados (Historiador) • Marta Ruiz Ropero (Est. Geografía) • Isabela Carranza Durán (Est. Geografía,) • Lydia María Carrasco Blanco (Restauradora BC)
• Provincia de GRANADA: Juan Carlos García de los Reyes (Arquitecto, director equipo) Mónica Blázquez Ruíz (Arquitecta, codirectora equipo) · Antonio Jesús Santana Guzmán (Historiador) · Alejandro Rodrigo Ruiz (Arquitecto) · Elena Medina Guerra (Arquitecta) · Álvaro Arriaga Jiménez (Arquitecto) · Juan Francisco Gámez Baeza (Arquitecto)
• Provincia de HUELVA: Mabel Regidor Jiménez (Arquitecta, directora) Fernando Olmedo Granados (Historiador) • Jaime Jiménez Aguado (Arquitecto) y colaboradores: Nerea López López (Arquitecta) • Rafael Vioque Cubero (Arquitecto) • Julia Gálvez Fernández (Arquitecta) • Joaquín Domínguez González (Restaurador)
• Provincia de JAÉN: Jacobo Berges Torres (Arquitecto, director), María Berges Basáñez (Arquitecta) · José Manuel del Pozo Guisado (Arquitecto) · Juan Vicente Córcoles de la Vega (Historiador) · Alicia del Corral Súnico (Aparejadora) · Mª Dolores Rodríguez Molano (Relaciones Laborales) · Jesús López González (Delineante)
• Provincia de MÁLAGA: Rafael de Lacour Jiménez (Arquitecto, director) Alberto Santoyo Arenas (Arquitecto) · Eduardo Asenjo Rubio (Historiador) · Rafael López-Toribio Moreo (Arquitecto) · David Rojas Rodríguez (Grado en Arquitectura) · Marta Delgado Páez (Grado en Arquitectura)
• Provincia de SEVILLA: José Ignacio Sánchez-Cid Endériz (Arquitecto, director) Pedro Manuel Martínez Lara (Historiador del arte) · Carmen Espinosa Bruque, Francisco Carvajal Gómez, Blanca Sánchez-Cid Artillo, Jaime Sánchez-Cid Artillo (Arquitectos) · Ignacio Capilla Roncero y Miguel Cerero Molina (Coordinación) · Ignacio Sánchez-Cid Artillo (SIG)
• SERVICIO DE ARQUITECTURA. SECRETARÍA GENERAL DE VIVIENDA. JUNTA ANDALUCÍA: Lola Gil, Juan León, Patricia Cabaleiro y Araceli Velasco, (Arquitectos)

Voy a aprovechar también para felicitar a mis colegas del Colegio de Arquitectos de Granada por la importante presencia de proyectos seleccionados:

• En la categoría EDIFICACIÓN: Ana Lozano Portillo (Residencia de estudiantes La Cartuja); Juan Domingo Santos (Una ventana en un jardín de La Alhambra); Ferran Calzada Montolio, Luis Gonzalo Arias Recalde e Israel Alba Ramis (Edificio de viviendas Tarsia); y Paloma Baquero Masats (Vivir La Vega);
• En la categoría PAISAJE Y ESPACIO PÚBLICO: Tomas Garcia Piriz (El jardín de La Copera)
• Y en la categoría ARQUITECTURAS MÍNIMAS O EFÍMERAS: Carmen Moreno Alvarez (Diseño de la exposición “Mariano Fortuny Madrazo. De Granada a Venecia”)

https://www.cscae.com/index.php/conoce-cscae/sala-de-comunicacion/7442-se-anuncia-la-primera-seleccion-de-propuestas-de-los-premios-arquitectura-tras-el-exito-de-participacion

Hace apenas unos días estuve impartiendo una conferencia sobre la importancia que tiene conocer las claves de la planificación y de la gestión urbanística para poder ser competitivos en el mercado inmobiliario. Y mientras que la estaba preparando se me vino a la memoria una frase memorable que me dijo hace un tiempo una colega mexicana, con motivo de la presentación de una de mis publicaciones:

• Juan Carlos, tú eres “una persona influyente en la mente de las personas influyentes…”

¡Ahí es nada! me dije yo… porque con esa sencilla frase supo sintetizar de manera magistral la verdadera esencia de un urbanista: Influir en esas personas que solo te dan apenas unos minutos para que las convenzas… así que o los aprovechas o ya perdiste tu oportunidad… Esas personas (ya sean alcaldes, gerentes, directores o funcionarios) a las que hay que ir ganándose no una, sino mil veces, en el día a día del devenir de los trabajos de planificación.

Y me pareció más que oportuno hablarles, en esta nueva edición de las Jornadas Inmobiliarias de Andalucía, no tanto de las numerosas cuestiones técnicas o legales que rodean al mundo de la planificación, sino de esos atributos que, desde mi punto de vista, debieran estar presentes en el alma (quiero decir en la cabeza y en el corazón) de todo profesional que aspire a ser un buen urbanista. Algo que no viene en los manuales y que tampoco se imparte en la universidad. Algo que yo pude ir acopiando en la escuela de la vida. Algo que en realidad me lo fueron enseñando aquellas miles de personas a las que conocí, a las que serví, y con las que también soñé construir mejores lugares en los que vivir… Así que veamos, cuáles pudieran ser esos atributos. Pero, antes que nada, sería bueno que recordásemos algo que viene escrito con letras de oro en el ideario de “La Ciudad Comprometida”:

“Cree en la necesidad de planificar las actuaciones en el territorio y las ciudades, como instrumento para garantizar su sostenibilidad ambiental, social y económica, así como para mejorar sus sinergias. Así mismo, confía en la participación de los ciudadanos y las instituciones en los procesos de planificación como forma de asegurar la idoneidad social de las decisiones adoptadas.

Y que cree que la planificación es una tarea colectiva: de la sociedad, de sus dirigentes y de los especialistas ambientales, territoriales y urbanos. Que los Planes están al servicio de la sociedad y no al contrario y que la bondad de un Plan está en su capacidad para mejorar la calidad de vida de las personas en todos los sentidos.”

Y para ello es inevitable conocer el complejo y arduo proceso de los desarrollos urbanísticos, que nacen con la planificación municipal (Planes Generales de Ordenación Urbanística); continúan con la ordenación pormenorizada de los nuevos sectores urbanos (generalmente a través de planes parciales de ordenación u otras figuras análogas); que dan paso a la delicada actividad de la gestión urbanística (Juntas de Compensación, Reparcelaciones, indemnizaciones…) para, por fin, adentrarse en la fase de ejecución (proyectos de urbanización y de edificación) a través de promociones inmobiliarias y de su comercialización… Unos procesos que, además, suelen requerir de periodos bastante largos para que puedan apreciarse los resultados y en los se confluyen cuestiones de muy diversa índole (ambientales, de ingeniería, legales, arquitectónicas, culturales, sociales…).

Así que ya tenemos aquí EL PRIMERO DE LOS ATRIBUTOS:

Es imprescindible contar con un exhaustivo conocimiento sobre las diferentes disciplinas que afectan a las cuestiones urbanas y sobre las claves de cada uno de los procesos técnico-jurídicos de transformación de la ciudad.

Porque no existe otra receta que la de poseer una altísima especialización respecto de las diferentes materias sobre las que se va a asesorar.  Y parecerá obvio, pero no está de más recordar, que la realidad es siempre compleja y que la toma de decisiones suele requerir que se consideren simultáneamente numerosas perspectivas distintas. Así pues, no hay otra opción que la de recurrir a la superposición de numerosas miradas profesionales, diversas y complementarias, si se quiere tomar decisiones lo más certeras posibles. Algo que solo será posible si el urbanista, si el coordinador, sea también un poco especialista sobre cada una de dichas materias.

Y la siguiente cualidad tiene que ver con eso que habría que hacer en esos escasos minutos que suele durar el primer encuentro con los clientes, sobre todo si son verdaderamente “influyentes”:  Se trataría de inocularles el siguiente mensaje (Así que ya tenemos EL SEGUNDO ATRIBUTO):

“Mire usted, conozco muy bien la materia sobre la que asesoro, y le garantizo que seré honesto en mis consejos”.

Porque desde ese primer momento ya tiene que aflorar el rigor y la profesionalidad con la que uno sabe actuar, siendo muy franco. Y también transmitiendo seguridad a través de sus juicios. Pero llegados a este punto, permitidme que os recuerde que esa honestidad no puede ser ortopédica y tiene que estar en consonancia con el desempeño de tu actividad profesional de manera comprometida. Porque la sociedad necesita profesionales que cumplan con responsabilidad la función social que se espera de ellos. Es decir, que no solo deberemos cumplir con cada uno de nuestros clientes individualmente. También la sociedad en su conjunto espera mucho de nosotros… Sobre todo, cuando hablamos de urbanismo.

Porque el urbanismo, y en definitiva la planificación, constituyen una importantísima función social en la que confluyen las miradas y los anhelos de los ciudadanos. De ahí que los poderes públicos, es decir la sociedad, hayan determinado que los planes urbanísticos deban ser fiscalizados antes de su aprobación por las diferentes administraciones públicas responsables de tutelar cada uno de los intereses colectivos, a fin de que sean resueltos de manera integrada a través de los mismos.  Eso explica que, como os decía al principio, el proceso de construir ciudad, ya sea interviniendo sobre la ciudad existente, ya sea propiciando nuevos desarrollos urbanos, sea tan arduo y complejo. Y como consecuencia de dicho proceso, aunque el legislador haya determinado que sean los municipios respectivos a los que corresponda la función de diseñar los planes e impulsarlos administrativamente, sin embargo, su viabilidad final, esto es, su aprobación, requerirá del concurso favorable de numerosas administraciones, y también lógicamente del aval ciudadano…

Por eso comúnmente se dice que todo plan urbanístico debe constituir también un PACTO SOCIAL. O que el urbanismo comprometido exija la concertación y el consenso de las propuestas… Así que ahora ya se que me entenderéis cuando afirme que ningún plan puede ser viable si no se conocen los criterios y las sensibilidades de todos aquellos que concurren en dichos procesos:

Lo cual me lleva a proponeros EL TERCER ATRIBUTO:

Tendrá la capacidad de proponer propuestas viables, que sean el fruto de una labor ardua y compleja de concertación y consenso con todas las administraciones implicadas, y coherentes con los intereses colectivos

Pero… ¿Y cuáles son los intereses colectivos? Pues mirad, yo os lo voy a responder. Se trata de “CREAR SITIOS EN LOS QUE A TÍ TE GUSTARÍA ESTAR:

• Porque es posible construir mejores viviendas en las que vivir. Bien diseñadas y con calidades atractivas. Que cumplan con todos los anhelos de sostenibilidad y eficiencia… y cuyos precios sean, sin embargo, equilibrados y justos.
• Porque es posible que nuestros barrios sean, en realidad, espacios de convivencia. Diseñados a escala humana, con buenos servicios y con equipamientos próximos a donde vivimos. Que se puedan caminar y que no estén contaminados por el humo o por el ruido… Ni tampoco por la fealdad.
• Y porque también es posible que la ciudad que habitamos sea integradora, eficiente, sostenible y emprendedora… Que mime su cultura y sobre todo que mime a sus ciudadanos… En definitiva, que sea una ciudad comprometida, como a mí me gusta denominarla…”       https://www.youtube.com/watch?v=iWxtvlLiwuI

Y llegados a este punto, y para terminar de “desnudarme” ante vosotros, os realizaré una última confesión. Se trata de algo que fui intuyendo poco a poco tras muchos años de oficio, librando mil batallas, en centenares de planes y también en centenares de lugares cercanos y remotos… Desde mi punto de vista la mejor manera, seguramente la única, de poder ser influyente en la mente de las personas que toman decisiones sobre la ciudad y el territorio (O lo que viene a ser lo mismo: Ser influyente en las decisiones que adopten los diferentes organismos que harán viables o no cada uno de nuestros proyectos) solo se podrá lograr si mantenemos una actitud proactiva basada en el rigor profesional, en el dominio de cada una de las legislaciones sectoriales a tener en cuenta, y desde el convencimiento, sin ningún tipo de dudas, de que, en definitiva, estamos trabajando para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos actuales y de las generaciones futuras. Propiciando, por tanto, la creación no solo de ciudad sino taambién de ciudadanía. Y como intuyo que ya, de alguna manera, os he anticipado el que sería EL CUARTO ATRIBUTO, pues ahí va:

Solamente podremos ser prácticos en la gestión de la ciudad y del territorio si contamos con un conocimiento exhaustivo de las diferentes materias; si contamos con una dilatada experiencia en gestión; y sobre todo poseyendo una gran determinación para llevar nuestros trabajos adelante desde el convencimiento de que con ellos estaremos propiciando ciudades y ciudadanos comprometidos.

El próximo 31 de mayo estaré en la Casa de Colón de Huelva (Andalucía, España), en las JORNADAS INMOBILIARIAS DE ANDALUCÍA invitado por el Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, para hablarles de:

PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN URBANÍSTICA: SU TRASCENDENCIA EN EL MERCADO INMOBILIARIO

Presentación: NOEMÍ SANCHÍS MORALES, Presidente Consejo Andaluz de los Colegios Oficiales de Arquitectos.

Ponencia: JUAN CARLOS GARCÍA DE LOS REYES. Arquitecto Urbanista. Blog: “La ciudad comprometida”.

Se tratará de una intensa jornada técnica con un programa muy atractivo que busca mantener informados a los profesionales del sector inmobiliario sobre los aspectos más relevantes de esta actividad. Así que animo a sumarse a todos aquellos profesionales, empresarios y responsables políticos que están relacionados de una u otra manera con el mundo de la construcción, de la promoción inmobiliaria y con la actividad urbanística.  

A mí me han pedido que reflexione sobre las tremendas implicaciones que tiene para el mercado inmobiliario conocer ese complejo y arduo proceso que nace con la planificación (Planes generales de ordenación urbanística, PGOU); continúa con la ordenación pormenorizada de los suelos (generalmente a través de planes parciales de ordenación); dando paso a la delicada de gestión urbanística, para por fin adentrarse en la fase de ejecución (urbanización y edificación) a través de las promociones inmobiliarias y su comercialización.

Así que, como veis, para poder ser competitivos en el mercado inmobiliario (y esto afecta tanto a los municipios, a las empresas, a los consultores como a los API) es imprescindible contar con un amplio conocimiento sobre las claves de cada uno de estos procesos. O lo que es lo mismo, contar con una alta especialización en la materia y asesorarse de profesionales altamente cualificados.

Por eso quiero felicitar al colectivo de los API por los grandes esfuerzos que están realizando para profesionalizarse en aras de brindar un mejor servicio a los ciudadanos.

Así que intentaré desgranaros muchas de estas claves… Os espero en Huelva el próximo día 31 de mayo.

https://www.jornadasinmobiliariasandalucia.es/#1#about