Hoy ha amanecido un día luminoso, de lo más propicio para la tarea que he elegido para esta mañana: Preparar una conferencia que impartiré dentro de unos días sobre el rol de los arquitectos en el nuevo urbanismo que se deriva de la recientísima Ley para el Impuso de la Sostenibilidad Territorial de Andalucía, comúnmente denominada L.I.S.T.A., y su Reglamento General.

La serenidad de la mañana, como la de mi estado de ánimo, me ha invitado a echar la vista atras para rescatar lo que en otras ocasiones ya había escrito sobre esta temática tan recurrente en este blog, pero en seguida me pareció que lo más interesante iba a ser que me centrase no ya en mis reflexiones sino en vuestros comentarios tan oportunos…

Ha sido un ejercicio tan agradecido que no he podido evitar seleccionar y compartirte algunos de los más evocadores y acertados (junto con el nombre de pila del autor). Verás:

JOSE LUIS: Cuando se trata de abordar temas urbanos es necesario de tener una mirada multidisciplinar, ya que el reto de construir ciudad debe ir unido a la generación múltiples oportunidades

RAMÓN: Al urbanismo le suele faltar una componente de PACTO SOCIAL... así como que sea un crisol de miradas superpuestas. Ojalá gobernantes y profesionales sepan crear un clima en el que esa maduración pueda producirse.

MANUEL: La salsa que une debe unir todos los atributos que se requieren para trabajar en la ciudad debe ser la conjunción de una actitud permanente de búsqueda y una buena dosis de creatividad.

SUSANA MARIA: Lograr que sea entendida la importancia de planificar ciudades no es tarea fácil, por lo que se hace necesario que el urbanista adquiera todos los conocimientos que se requieren para poder explicar la complejidad que implica... Sin olvidar que la planificación siempre debe realizarse con el objetivo claro de mejorar la calidad de vida de la gente.

ENCARNI: Echo en falta que los ciudadanos tengamos sentido de pertenencia y que por ello nos impliquemos en la tarea de hacer ciudad, conscientes de ser los actores principales (Como sí que se produjo en Vitoria, por ejemplo)

MARIA LUISA: Para propiciar la transformación de una ciudad se hace imprescindible entender los procesos sociales, por lo que no solo se debe convencer a los promotores inmobiliarios o a los políticos que van a aprobar el plan, sino también a los diferentes colectivos que la habitan

Alguna vez te he contado que una vez, hace ya bastantes años, tuve que visitar al alcalde de una importante ciudad de Sudamérica y yo, muy orgulloso de mi currículum y experiencia profesional, empecé a describirle todos mis méritos… y aquel alcalde, ni pestañeaba y ni tan siquiera movía su bigote. Consciente de que se terminaba mi tiempo, de repente le pregunté si le podría interesar que le mandase un informe con lo que, desde mi punto de vista, debería realizarse en su ciudad. De manera milagrosa aquel alcalde reaccionó, me sonrió satisfecho y me facilitó un contacto a quien mandar aquellas propuestas…

En efecto, realicé un oportuno informe en un tiempo record, pero me llevé la lección de que a los alcaldes y en definitiva a la sociedad no le interesa cuanto sepamos o cuanto de notorio pueda ser nuestro currículum. Lo que le interesa es saber cómo podamos serles útiles para la mejora su ciudad o, lo que es lo mismo, para la mejora de las condiciones de vida de sus ciudadanos.

Por eso, es bueno que todos los profesionales en general, y específicamente los arquitectos, tengamos muy presente que esa es precisamente la función social que nos corresponde: SER ÚTILES favoreciendo la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos.

Por eso será fácil entender que, si lo hacemos bien, cuando la escala de nuestra intervención es la escala de barrio, la escala urbana o la escala territorial, estaremos propiciando el desarrollo de mejores espacios para vivir o, dicho de otra manera: Estaremos propiciando el desarrollo de ciudades comprometidas: con la sostenibilidad, con la equidad y la justicia social, con la armonía y la belleza, con el desarrollo personal y colectivo, con la memoria colectiva, con la modernidad, ciudades integradoras, democráticas, innovadoras, dinámicas…

Y es verdad que los arquitectos tenemos las mejores condiciones de partida para ser útiles cuanto mayor sea la complejidad de los procesos, debido a nuestra capacidad para coordinar conocimientos y para aportar visiones integradoras… unas habilidades que se hacen cada vez más necesarias cuando se trabaja en proyectos urbanos y en las escalas de la ciudad o del territorio.

Pero para poder desarrollar esas habilidades debemos formarnos y estar muy preparados…

De eso tratará en realidad mi ponencia que por cierto ha sido organizada por el COLEGIO DE ARQUITECTOS DE GRANADA (Andalucía, España) y se celebrará el próximo jueves 13 de abril de 2023, en el seno de una jornada inaugural (y de acceso libre) del interesantísimo curso LOS ARQUITECTOS EN EL NUEVO URBANISMO DE LA L.I.S.T.A. que se desarrollará en fechas posteriores de manera virtual, cuyos datos te adjunto por si estás interesado en participar:

Hace unos días asistí a una mesa redonda en la los ponentes estuvieron exponiendo diferentes casuísticas sobre la inseguridad jurídica que puede encerrar cualquier operación inmobiliaria, tanto sea de compraventa como de alquiler… así que palpémonos las ropas porque mira que gracia (quiero decir qué desgracia) que algo tan fundamental como el acceso a una vivienda pueda encerrar tantas dificultades. Así que el mensaje que yo me traje y que quiero trasmitiros con esta reflexión de hoy tiene que ver con la imperiosa necesidad de saber que  la compra o el alquiler de nuestra vivienda lo estamos haciendo con todas, todas las garantías. Es decir: LA SEGURIDAD JURÍDICA PREVENTIVA EN EL MERCADO INMOBILIARIO.

Uno de los ponentes (Juan Manuel Colmenero Lopez, Director General de Vivienda de la Junta de Andalucía) utilizó una metáfora (“a veces hace falta solo una ligera brisa para saber que hay que cambiar el rumbo”) para explicarnos que desde su DGU están estableciendo medidas que doten de mayor seguridad jurídica, que en el caso de las viviendas de alquiler, por ejemplo, tienen que ver con la creación de un registro de los contratos y de las fianzas correspondientes. Algo que ya se está exigiendo cuando se conceden ayudas públicas al alquiler para los colectivos más vulnerables, pero que debe extenderse a la totalidad de los alquileres.

Además animó a que vayamos tomando por norma que las malas prácticas deben ser denunciadas y en dicho sentido explicó que se trata de una tarea colectiva en las administraciones responsables de Vivienda y de Consumo, deberán tener un apoyo explícito de profesionales de la intermediación inmobiliaria. Y de la misma manera mostró el compromiso de la Junta de Andalucía por inspeccionar (y regular) el mercado de alquiler de  viviendas turísticas.

Por su parte, Amador Zorrilla López, notario de profesión, explicó que cuando los compradores/vendedores van al notario fara la firma de las escrituras  “ya está todo cocinado”, y en tantas y tantas ocasiones echa de menos la seguridad jurídica que habría aportado en dicha operación la intermediación de un profesional bien cualificado, y quiso difundir la idea de que los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) son profesionales cualificados que pueden dar seguridad jurídica a la operación inmobiliaria sobre su realidad física, jurídica y fiscal (impuestos, situación urbanística de la vivienda, naturaleza de lo adquirido, servidumbres, medición, datos catastrales, estado de conservación, tasación…), cuestiones  esenciales para apreciar si el comprador ha estado previamente bien asesorado (o incluso si el profesional que haya asesorado a los compradores está bien formado o no).

Miguel Angel Fernandez Cruz, registrador de la propiedad, quitó relevancia a la leyenda negra de las dificultades para los trámites en los Registros de la Propiedad, al explicar que siempre es mucho más fácil y ágil la interactuación entre el registrador y el particular cuando este ha estado bien asesorado y sobre todo cuando dicho asesor está bien formado y es un buen profesional.

Por su parte Diego Galiano Bellón, abogado y a su vez Presidente del Consejo General de los Colegios API de España, quiso recalcar que la base de todo buen asesoramiento debe estar basado en dos pilares esenciales: el buen hacer y la ética profesional. Y explicó que los API tienen que dar a los clientes paz y sosiego (evitando conflictos que podrían ser eternos) en la fase de contratación.

Y por último, dos reconocidos expertos en tasaciones inmobiliarias: Manuel Alcázar y Rafael Rodriguez Sáez  profundizaron sobre la importancia de las tasaciones (bien hechas claro está) en la comercialización inmobiliaria:

“Hace falta la participación de un profesional tasador  (con cualificación, habilidad, experiencia y conducta –imparcialidad, conflicto de interés, justicia, ética-) que evalúe todos los aspectos técnicos, legales, socioeconómicos… sobre el inmueble para establecer valores con una finalidad: una tasación justa y real”.

Así que toma nota… si vas a comprar o alquilar una vivienda debes tener en cuenta que más vale prevenir que curar.

Es verdaderamente loable que los municipios asuman la tarea de “legislar” sobre sus ciudades y específicamente sobre sus barrios históricos, estableciendo normas orientadas hacia la mejora urbana en todos los sentidos. Y aun siendo una responsabilidad municipal el establecer planes que miren hacia el futuro, supone una tarea tan compleja y tan tediosa que yo no me cansaré de aplaudir estas iniciativas. Pero, sin embargo, las ciudades y sobre todo los ciudadanos lo que ansían es que los proyectos pasen cuanto antes de los papeles a la realidad.

Mirad, en estos días un buen amigo de Guadix me recordaba a través de las redes sociales la triste realidad de esta ciudad: plena de valores históricos y culturales pero sin embargo con decenas de casas en estado ruinoso cuyos propietarios se encuentran indefensos ante las complejas y costosas labores de rehabilitación… o la existencia de áreas cuya degradación urbanística requeriría de actuaciones públicas de mayor escala. Y mientras tanto, el acceso a una vivienda digna sigue siendo un grave problema para numerosas familias:

“los ciudadanos lo que ansían es que los proyectos pasen cuanto antes de los papeles a la realidad”.

 Así pues, me ha parecido que La Ciudad Comprometida  debía dar un paso al frente y hemos pedido a Catalina Madueño, Secretaria General de Vivienda de la Consejería de Fomento y Vivienda, máxima autoridad andaluza en la materia, que nos respondiese a estas cuestiones. Así que hoy os comparto el video con la entrevista que pude hacerle al respecto.

En ella pudimos desgranar las previsiones para Andalucía en materia de  vivienda para el 2018, en aplicación del PLAN ANDALUZ DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2016/2020 (a su vez coordinado con el PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018/2021), que incluyen importantes ayudas públicas para una completísima gama de actuaciones, como por ejemplo:

-          Ayudas al alquiler

-          Rehabilitación edificatoria en elementos comunes en edificios de vecinos (para las mejoras de su accesibilidad, cubiertas o fachadas)

-          Adecuación funcional básica, para pequeñas reformas en el interior de las viviendas

-          Rehabilitación de viviendas para mejoras estructurales y relacionadas con la eficiencia energética

-          Rehabilitación integrada en áreas vulnerables de las ciudades

-          Actuaciones en edificios de interés arquitectónico

-          Ayudas a la autopromoción o autoconstrucción de viviendas preferentemente en suelos públicos

-          O para la regeneración de los espacios públicos

Para acceder a ellas, los ayuntamientos van a ser un vehículo imprescindible por lo que desde La Ciudad Comprometida queremos hacerles una llamada de atención, para lo que yo mismo informaré detalladamente a los alcaldes que lo deseen… Así que, querido amigo de Guadix, no dudes de que hoy mismo me pondré en contacto con tu Alcaldesa y con el Teniente Alcalde Delegado de Urbanismo.