Una reciente ley contra los desahucios de viviendas en Andalucía asigna derechos de tanteo y retracto al gobierno regional para que las familias por circunstancias económicas sobrevenidas puedan defender en mejores condiciones su vivienda.

Pero también se trata de una ley que defiende los derechos de los compradores y de los ciudadanos cuando acceden a una vivienda, comprándola o alquilándola, ya que por primera vez regula la actividad profesional de los agentes de la propiedad inmobiliaria, que como es sabido realizan una labor de intermediación inmobiliaria imprescindible para la defensa de los intereses de los consumidores y usuarios.

Y por eso desde La Ciudad Comprometida hemos querido dialogar con Francisco Javier García-Valdecasas, presidente del Consejo Andaluz de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, para aclarar todas estas cuestiones de tanto interés

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Buenos días, hoy os saludo desde Jaén (Andalucía, España) ya que he sido invitado a asistir a las VI JORNADAS INMOBILIARIAS DE ANDALUCÍA, que ha organizado el colectivo profesional de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

En esta jornada se van a tratar temas de rabiosa actualidad como:

• La protección al consumidor en la actividad de intermediación inmobiliaria 
• Las condiciones de los préstamos hipotecarios tras la nueva normativa sobre créditos inmobiliarios 
• La importancia de la tasación en la comercialización inmobiliaria 
• Respuestas de la nueva legislación urbanística de Andalucia
• Seguridad jurídica preventiva para el mercado inmobiliario
• Y Cláusulas abusivas frecuentes en la contratación inmobiliaria 

Así que he venido lleno de expectativas y abierto a todos esas reflexiones que procuraré, debidamente masticaditas, trasmitiros a los lectores de La Ciudad Comprometida, ya que como veis se trata de temas muy sensibles.

Buen fin de semana!

Ya sabéis que uno de los afanes de La Ciudad Comprometida consiste en humanizar los conocimientos técnicos, esto es, intentando contar de manera sencilla lo complejo… ¡Y en esas estamos, y en esas seguiremos yo mismo y todo mi equipo de GR arquitectos!

Sin embargo, siento que dado que los temas siempre los elijo yo, seguramente no esté abordando algunas de las cuestiones que vosotros quisierais plantearme… 

¿Las licencias de obras pueden ser otorgadas de manera subjetiva?

¿Qué es una licencia de actividad?

¿Cuándo me pueden exigir que contrate a un arqueólogo antes de edificar?

¿Cuáles son mis obligaciones y mis derechos como miembro de una junta de compensación?...

Así que dicho y hecho: Desde hoy queda abierta una línea específica y directa de consultas ciudadanas a las que intentaré contestar semanalmente en una sección que llevará este nombre: 

EL CONSULTOR URBANÍSTICO DE LOS CIUDADANOS.

Y para ello os propongo que sea a través de un comentario en el blog, o sea a través de un correo electrónico al siguiente correo: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. especificando nombre, dirección, y el objeto de la consulta.

Además si quereis recibir todas las respuestas, os invito a suscribiros gratuitamente a La Ciudad Comprometida en el siguiente enlace: https://gr-arquitectos.com/blog-la-ciudad-comprometida

¡Espero que os parezca una buena iniciativa y que os pueda ser de utilidad!

Hoy os voy a hablar, lleno de orgullo y también lleno de esperanza, de la FUNDACIÓN SAVIA, una iniciativa independiente nacida desde la sociedad civil que “trabaja cada día cada día por un mundo rural vivo, dinámico, que tenga un desarrollo sostenible y sostenido”.

Nació en 2014 y a través de encuentros y debates (casi siempre realizados en los pueblos pequeños) hace propuestas a las administraciones públicas con la intención de buscar que todos aquellos que libremente decidan vivir y trabajar en el medio rural, puedan hacerlo de manera digna.

“Tenemos una clara apuesta por los sistemas de producción tradicionales y familiares, la producción y consumo de proximidad y estacionales, apostando de manera clara por el modelo de producción ecológico.”

Desde 2014, su red de patronos y de colaboradores está poniendo en marcha diversas iniciativas para poner de relevancia la necesidad de un mundo rural vivo. 

“En un momento en que la población mundial y española sigue yendo a vivir a las ciudades y la costa, es imprescindible seguir manteniendo la población en los pequeños pueblos de interior. Mantener la actividad agrícola y ganadera tradicional, la cultura, el patrimonio y la biodiversidad.”

“Cada día, en todos los foros en los que nos resulta posible, repetimos un mensaje: Las ciudades son demandantes netas de recursos: no producen aire, agua, energía, alimentos. Todo ello viene del mundo rural, pero ¿lo estamos reconociendo y compensando adecuadamente? “

Y es que según manifiesta su presidente, el histórico Francisco Casero: “Algún día, necesitamos un fontanero, un abogado, un electricista, un mecánico. Pero no olvidemos, que, cada día, tres veces al día, necesitamos a las mujeres y hombres del campo que nos proporcionan los alimentos básicos para nuestra subsistencia”.

Pero quisiera resaltar de entre todas sus iniciativas la que me parece más sorprendente: El Defensor de las Generaciones Futuras que tiene por objetivo poner voz a las generaciones que todavía están por llegar para que las decisiones de hoy no lastren su vida en el planeta del mañana.

Pincha en la imagen para acceder a la web. FUENTE: fundacionsavia.com

“Tanto las generaciones presentes como las futuras tenemos derecho a un patrimonio ambiental común. Por tanto, este patrimonio debe ser protegido y salvaguardado para las generaciones futuras tal como lo hicieron por nosotros las generaciones que nos precedieron.”

“Actuamos como si pudiéramos salirnos con la nuestra: las generaciones futuras no votan, no tienen poder político ni financiero, no pueden oponerse a nuestras decisiones” (Informe Brundtland: “Nuestro futuro común”)

A día de hoy son aproximadamente 150 ayuntamientos, diputaciones o mancomunidades de todo el país los que han aprobado mociones para la protección y defensa de las Generaciones Futuras. Y también a título personal se han sumado a la iniciativa del Defensor de las Generaciones Futuras numerosas personalidades (recomiendo visitar la web para leer las palabras de cada uno de ellos sobre lo que les inspira esta figura).

Y también La Ciudad Comprometida se quiere sumar, llena de compromiso y de esperanza, al Defensor de las Generaciones Futuras, y en los próximos días les haremos llegar nuestra reflexión que también compartiremos con todos vosotros.

Os dejamos además algunos enlaces de artículos periodísticos sobre esta maravillosa iniciativa:

Pincha en la imagen para acceder al artículo completo en la web. FUENTE: El País.com

Pincha en la imagen para acceder al artículo completo en la web. FUENTE: marchenasecreta.com

Ayer fue un día intenso que viví con mucha emoción, ya que pude compartir en mi colegio, en el Colegio Oficial de Arquitectos de Granada, la experiencia que estamos viviendo con motivo de la Planificación y la Ordenación del casco antiguo de Guadix.

La conferencia fue presentada por Catalina Madueño Magdaleno, Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía; Luis Alberto Martínez Cañas, Decano del COA de Granada; e Iván López Ariza, Teniente Alcalde de Guadix.

Fundamentalmente, quise insistir sobre la necesidad de desmenuzar las propuestas de los trabajos de urbanismo para transformar documentos complejos y llenos de determinaciones técnicas y legales, en documentos entendibles por la población, porque a través de la transparencia,  podemos hacer que los ciudadanos, las asociaciones, los colectivos… se integren en la toma de decisiones sobre cosas que les competen, porque gracias a estos trabajos se podrá diseñar y se podrá soñar una ciudad mejor.

Fue un día intenso y largo porque, después de la conferencia y del debate, disfruté del tercer tiempo departiendo con los compañeros y con los amigos, y saboreando unos ricos vinos.

Hoy os regalo esta reflexión y algunas imágenes de ayer.

¡¡Que tengáis un bonito día!!

De derecha a izquierda, Iván López Ariza, Teniente Alcalde de Guadix; Catalina Madueño Magdaleno, Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía; Luis Alberto Martínez Cañas, Decano del COA de Granada; y Juan Carlos García de los Reyes, Director de GRarquitectos y redactor del Plan Especial de Guadix

El principal afán que persigo desde La Ciudad Comprometida es humanizar los conocimientos e intentar hacer sencillo lo complejo.

Así pues, para favorecer dicha tarea de pedagogía urbanística, durante la etapa final de la elaboración del “Plan de Ordenación y Protección del Casco Antiguo de Guadix” (Andalucía, España) he encadenado docena y media de reflexiones que, bajo el sobrenombre LA HORA DE GUADIX, han sido publicadas y compartidas en las redes sociales más usuales.

Las temáticas elegidas han ido desgranado el contenido del plan para facilitar la comprensión de un documento tan complejo y a la par tan anhelado por la ciudad, y sobre todo para invitar a los ciudadanos y a los colectivos sociales a responsabilizarse en su elaboración, conociéndolo mejor y participando con sus aportaciones.

Y para mí, comprenderéis que ha constituido toda una oportunidad para seguir avanzando con esa labor de pedagogo del urbanismo que desde hace ya muchos años vengo realizando desde mi blog La Ciudad Comprometida:

“Cuando una ciudad acomete la elaboración de un plan urbanístico (como es el caso de Guadix en relación a su “Plan del Casco Antiguo”) debería vivir ese periodo como algo singular, ya que será la ocasión de evaluar, debatir, proponer, reivindicar…e incluso soñar sobre el nuevo camino que deba trazarse para el futuro.

Por eso es tan importante poder propiciar un “urbanismo pedagógico” que vaya desmenuzando todo el proceso de toma de decisiones, haciéndolo transparente, y que invite a participar.” JCGR

Así que a todos los que hoy podáis estar en Granada esta noche, os invito a asistir a la conferencia que impartiré invitado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Granada, que se enmarca dentro de las actividades de su grupo de trabajo de “Legislación y Urbanismo”:

-          Tema: “UN URBANISMO PEDAGÓGICO: LA HORA DE GUADIX”

-          Ponente: Juan Carlos García de los Reyes (director de GR arquitectos y de la Fundación “Desarrollo de Ciudades Comprometidas”)

-          Lugar: Salón de Actos del Colegio de Arquitectos de Granada. Plaza de San Agustín s/n.

-          Hora: 19 horas

-          Acceso libre previa inscripción en la web: http://www.coagranada.org/cursos_jornadas/index.asp

La conferencia será presentada por Catalina Madueño Magdaleno (Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía), Luis Alberto Martínez Cañas, Decano del COA de Granada, e Iván López Ariza, Teniente Alcalde de Guadix.  

Esta mañana voy a asistir en Almería (Andalucía, España) a un encuentro internacional “para la defensa de la oscuridad natural de la noche” que ha sido organizado por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía.

Una de las cuestiones sobre las que los especialistas van a disertar tiene que ver con las consecuencias derivadas de la pérdida de la oscuridad natural de la noche, uno de cuyos impactos más evidentes tiene que ver con la contaminación lumínica de nuestros cielos que nos impide ver las estrellas (quizás por eso y que tiene una incidencia directa en la operatividad de los observatorios astronómicos (una cuestión muy sensible en esta ciudad ya que en sus inmediaciones se encuentra el de Calar Alto). Sin embargo, quizás a la gente le pasa desapercibido que la contaminación de la luz también afecta de manera directa a diversas cuestiones ambientales e incluso sobre nuestra salud…

Otra de las cuestiones que hoy se abordarán tendrá que ver con identificar las herramientas para la preservación de la oscuridad natural de la noche, y profundizaremos sobre todo en conocer las estrategias que se están implantando desde Andalucía y aquellas otras que tienen que ver con la ingeniería sostenible del alumbrado.

Y por último, se abordará una cuestión técnica muy compleja y nada convencional que está relacionada con el establecimiento de criterios para la medición de la contaminación lumínica, ya que de otro modo es difícil hacer un seguimiento riguroso y contrastable sobre su evolución.

La contaminación lumínica de Granada afecta al Observatorio de Sierra Nevada. Fuente: RAMÓN L. PÉREZ

Y voy a asistir a este evento internacional en compañía del experto en iluminación Alberto Giachi, un florentino afincado en Granada con el que comparto la inquietud por la regulación de lo que nosotros denominamos “el urbanismo de la noche”. Os cuento:

En los últimos años, La razón principal (y casi exclusiva) de la renovación de las infraestructuras de iluminación pública en las ciudades está relacionada con la oportunidades ofrecidas por la tecnología Led como por los nuevos sistemas de control que favorecen la reducción de los costes de gestión y de financiación. Sin embargo, en la mayoría de los casos, esta renovación no forma parte de una amplia estrategia general para redefinir la iluminación en la ciudad o en un barrio que tenga presentes otras necesidades tales como:

• La mejora de la calidad del espacio público favoreciendo pautas de rediseño a partir de las necesidades de los ciudadanos.
• Dotar a la iluminación de un protagonismo adecuado en eldiseño urbano de los espacios públicosde acuerdo con su uso, su jerarquía urbana y con sus necesidades funcionales,
• Su incidencia en la Imagen urbana de las ciudades y sus barrios, y específicamente en las ciudades históricas y en los perfiles urbanos,
• La reducción de la huella de carbono,
• La reducción de los impactos ambientalesrelacionados con la iluminación (algunos de los cuales están legislados)
• Su consideración como un elemento dinámico gestionado con los criterios de las Smart Citys.

Y es por ello que llevo meses investigando con Alberto Giachi y con Javier Martinez Calahorro, (Director de Marwen Ingeniería) para la elaboración de un nuevo ejemplar de la colección CUADERNOS DE LA CIUDAD COMPROMETIDA, en el que se expondrá la necesidad de concebir la Iluminación desde el urbanismo y con pautas de planificación urbana, para lo cual se definirán los criterios en los que debiera basarse la iluminación de la ciudad, y se expondrá la necesidad de que tales cuestiones deban ser abordadas de manera integrada a través de la figura del PLAN MAESTRO DE ILUMINACIÓN URBANA (PMIU), a fin de propiciar el acercamiento holístico en la planificación de la iluminación desde todos sus ámbitos: social, cultural, económico y ambiental.

Así pues, el Cuaderno LA ILUMINACIÓN DE LA CIUDAD dará pautas concretas para la elaboración del PMIU, tanto desde el punto de vista metodológico como a través de la exposición de ejemplos prácticos de algunas ciudades pioneras en la materia.

¡Que tengáis un buen viernes!

Como todo el mundo sabe, la planificación de las actuaciones en las ciudades constituye un instrumento esencial para garantizar su sostenibilidad y la mejora general de la calidad de vida de las personas en todos los sentidos. Pero de la misma manera también existe una convicción muy extendida de que la complejidad de los planes y la amalgama de decisiones que encierran, constituyen un fatídico caldo de cultivo en el que los abusos, los privilegios y los desmanes podrían campar a sus anchas… como lamentablemente ha ocurrido en numerosos lugares y en numerosas ocasiones.

Por eso nada mejor que hacer ver que su elaboración debe concebirse como una tarea colectiva (de la sociedad, de sus dirigentes y lógicamente de los especialistas). Porque sólo a través de la participación de los ciudadanos y de las instituciones se podrá garantizar la idoneidad de las soluciones técnicas que hayan sido propuestas. O lo que viene a ser lo mismo: que los planes sean viables y que estén al servicio de la sociedad y no al contrario.

De ahí que cuando una ciudad acomete la elaboración de un plan urbanístico (como es el caso de Guadix en relación a su “Plan del Casco Antiguo”) debería vivir ese periodo como algo singular, ya que será la ocasión de evaluar, debatir, proponer, reivindicar… e incluso soñar sobre el nuevo camino que deba trazarse para el futuro.

Por eso considero tan importante poder propiciar un “urbanismo pedagógico” que vaya desmenuzando todo el proceso de toma de decisiones, haciéndolo transparente, y que invite a participar. Y seguramente ese sea el principal afán que persigo desde mi blog La Ciudad Comprometida: Humanizar los conocimientos e intentar hacer sencillo lo complejo.

Así pues, para favorecer dicha tarea colectiva desde la pedagogía urbanística, durante la etapa final de la elaboración del “Plan de Ordenación y Protección del Casco Antiguo de Guadix” (Andalucía, España) he encadenado docena y media de reflexiones que, bajo el sobrenombre LA HORA DE GUADIX, han sido publicadas en dicho blog y compartidas en las redes sociales más usuales. Las temáticas elegidas han ido desgranado el contenido del plan para facilitar la comprensión de un documento tan complejo y a la par tan anhelado por la ciudad, y sobre todo para invitar a los ciudadanos y a los colectivos sociales a responsabilizarse en su elaboración, conociéndolo mejor y participando con sus aportaciones.

Y para mí, que no podría separar de mi condición de arquitecto urbanista 2.0 esa otra de “accitano errante y enamorado de su tierra”, comprenderéis que ha constituido toda una experiencia la oportunidad que me ha brindado el Plan Especial del Casco Antiguo de Guadix para seguir avanzando con esa labor de pedagogo del urbanismo que desde hace ya muchos años vengo realizando desde mi blog La Ciudad Comprometida.

Por tanto han sido no solo una serie de reflexiones técnicas (cuyo listado os acompaño) para hacer más entendible el plan, puesto que con ellas he querido plasmar mi compromiso con mi tierra y con el urbanismo comprometido, y animar a la sociedad accitana a que se implique al máximo en el conocimiento y en el perfeccionamiento de esta norma que será vital para la mejor protección y revitalización de su ciudad: 

UN PASO MÁS PARA QUE GUADIX RECUPERE SU MEJOR CARA

MUY BUENAS VIBRAS CON EL PATRIMONIO CUTURAL Y NATURAL EN GUADIX

LLEGÓ LA HORA DE GUADIX

AYER FUE UN DÍA MEMORABLE PARA GUADIX

PARTICIPANDO QUE ES GERUNDIO

LLUVIA DE IDEAS PARA EL DESARROLLO INTEGRAL DEL CASCO ANTIGUO DE GUADIX

CONOZCAMOS LAS ENTRAÑAS DEL PLAN DE PROTECCIÓN Y ORDENACION DEL CASCO ANTIGUO DE GUADIX:

CÓMO ABORDAR LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA Y SUELO DESDE LOS PLANES EN LAS CIUDADES HISTÓRICAS:

CADA UNO DE LOS BIENES CULTURALES CONSTITUYE UN TESORO QUE DEBEMOS MIMAR

GUADIX DEVOLVERÁ A LA ALCAZABA SU RELEVANCIA

INCORPORANDO EL PAISAJE EN EL DISEÑO DE LA CIUDAD

EL VALOR DE UNA CIUDAD HISTÓRICA RADICA SOBRE TODO EN LA AUTENTICIDAD DE SUS CARACTERISTICAS TRADICIONALES

CRITERIOS PARA REGULAR LOS VALORES TRADICIONALES EN LAS CIUDADES HISTÓRICAS

ESCUDRIÑANDO LOS PLANOS DE ORDENACIÓN DE UNA CIUDAD HISTÓRICA

LA CARTA DE COLOR Y LA PROTECCIÓN DE LAS CIUDADES HISTÓRICAS: EL EJEMPLO DE GUADIX

IDENTIFICANDO LAS OPORTUNIDADES DE MEJORA URBANA QUE TIENE CADA CIUDAD

RECUPERANDO LOS HUERTOS URBANOS DE GUADIX

LA MOVILIDAD URBANA, MÁS QUE UNA CUESTIÓN TÉCNICA ES UNA CUESTIÓN SOCIAL

Aprovecho para informaros que  el próximo miércoles 2 de Mayo, a las 19:00 horas, impartiré en el salón de actos del Colegio Oficial de Arquitectos de Granada, la conferencia  “Un Urbanismo Pedagógico: La hora de Guadix” con la exposición de la MODIFICACIÓN DEL PGOU PARA EL ESTABLECIMIENTO DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA CON CONTENIDO DE PROTECCIÓN DEL CASCO ANTIGUO DEL CONJUNTO HISTÓRICO DE GUADIX.

¡Espero que os sean de utilidad!

Acabo de visitar el mayor Parque Natural de España (Las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas) de la mano de Alfredo Benavente Navarro, uno de los más reconocidos naturalistas del país que ha dedicado toda su vida profesional a este lugar, por lo que nadie como el para hacernos un balance de los casi 30 años de aplicación de la Ley de Espacios Naturales de Andalucía. 
 

Sierra de Cazorla, Segura y las Villas

Y ambos conversamos sobre la salud del Parque, sobre el desarrollo turístico, sobre la gestión del bosque, sobre las actividades tradicionales, sobre el urbanismo de los pueblos serranos… Así que espero que sea de vuestro interés esta nueva edición de los DIALOGOS DESDE LA CIUDAD COMPROMETIDA, especialmente grabado para vosotros desde el Barranco del Infierno, recién visitado el maravilloso Bonal de La Cabrilla con sus narcisos en flor… En realidad, muy cerca del cielo.

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Durante los últimos años, cuando la crisis económica arreció y numerosas familias no pudieron hacer frente a los pagos de sus hipotecas, llegaron los desahucios de muchas viviendas. Y aunque la coyuntura económica aparentemente cambió, siguen contándose por decenas de miles las familias cuya renta disponible es tan reducida que viven en una situación límite, por lo que lamentablemente este tema aún sigue constituyendo una terrible amenaza para muchas de ellas.

Hemos podido comprobar que la búsqueda de soluciones por parte de las administraciones públicas de cara a asegurar el cumplimiento de la función social de la vivienda no ha sido nada sencilla…  ya que, entre otras cosas, afectaba al “bolsillo” de las entidades bancarias que se han defendido y los tribunales han considerado que muchas de las medidas implantadas eran inconstitucionales.

En este contexto, en palabras de su presidenta Susana Díaz: “Andalucía se ha blindado aprobando en el Parlamento andaluz la Ley de Tanteo y Retracto en Desahucios de Viviendas” afirmando que la Junta de Andalucía lo ha hecho por "seguridad jurídica y para poder dar salida a familias en una situación de vulnerabilidad y que se podían encontrar en la calle y no sentirse protegidos" ya que contempla que el gobierno regional detente el derecho preferente de compra cuando hay un proceso de desahucio que afecte a familias vulnerables.

Y Felipe López, Consejero de Fomento y Vivienda, y por tanto el máximo responsable en esta materia, ha reiterado el compromiso para mantener el apoyo de la Junta a las familias más vulnerables "y para ello nos dotamos de otras herramientas jurídicas, como es esta ley” pues la misma "da soporte a familias que están atravesando situaciones difíciles y que se enfrentan a la pérdida de su vivienda".

- LOS PARLAMENTARIOS OPINAN:

Para Alicia Martínez (PP) esta ley  "llega tarde", está "contestada por los agentes sociales" y resulta "inútil".

Carmen Molina (Podemos) ha rechazado la norma "porque rescata bancos, no personas" y "deja fuera a los lanzamientos provenientes del alquiler".

Carlos Hernández (Cs) ha advertido de que esta "no es la ley adecuada para atacar el problema de los desahucios" a cuenta de la reducida cantidad presupuestaria que tiene consignada.

Para Inmaculada Nieto (IU) esta norma es "poco ambiciosa y con poco efecto para paliar este problema".

Mientras que para Beatriz Rubiño (PSOE) esta ley busca “mitigar las nefastas consecuencias de las ejecuciones para los colectivos más desfavorecidos".

Y ya para los que queráis profundizar en esta temática, os desgrano detalladamente esta temática a partir de la información elaborada por la agencia de noticias Europa Pres:

- LA NUEVA LEY:

El Parlamento andaluz aprueba la Ley por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andalucía (mediante la modificación de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la vivienda en Andalucía, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la vivienda Protegida y el Suelo).

De acuerdo con la nueva ley, la Administración ejercerá el tanteo y retracto en función de la situación socioeconómica de las familias, aplicándose a los colectivos de especial protección y atendiendo a una tipología de inmuebles que debe responder a las características exigidas para las viviendas de Protección Oficial (VPO). Una vez ejercido este derecho, los afectados tendrán prioridad de alquiler sobre el inmueble que ha sido su domicilio habitual.

El tanteo y el retracto se prevé para la dación en pago, mientras que para la ejecución hipotecaria se reserva solo la segunda opción, lo que implica actuar al final del proceso una vez comunicado el desalojo y concluida la subasta judicial de la vivienda y su adjudicación.

La intervención se lleva a cabo en un periodo de 60 días naturales contados a partir de la notificación de la transmisión del inmueble al nuevo adjudicatario. En el caso de que se haya producido la subasta pero la familia todavía permanezca en el domicilio, el plazo se aplica a partir del día en que el juez determine la fecha de salida de los moradores del inmueble. Si la Administración no tiene conocimiento de la orden de desahucio, puede realizar la compra en el momento en el que tenga constancia de la misma.

- CONTENIDO DE LA NORMA:

El texto aprobado fija como precio de la vivienda el valor del crédito a extinguir, en el caso de las daciones en pago, y la cantidad estipulada como valor de transmisión por el instructor judicial mediante resolución. Además de este importe, la Junta abona los costes asociados a la operación.

Por otra parte, la norma establece obligaciones de información y notificación a la Junta para los estamentos y profesionales que intervienen en los procesos de desahucio. Así, los órganos judiciales deben trasladar, previo convenio con la Administración autonómica, los documentos relativos a la transmisión de la vivienda en subasta judicial y las órdenes de lanzamiento, mientras que los registradores de la propiedad tienen que informar del cambio de titularidad del inmueble y los notarios, de las operaciones de transmisión.

Por su parte, el adquiriente de la vivienda otorgada por dación en pago está obligado a avisar de su adquisición para que se pueda ejercer el derecho de compra preferente. También se reconoce este derecho a los ayuntamientos, previo acuerdo con la Junta.

- REFUERZO DE LAS SANCIONES

Por otra parte, la ley modificará el régimen sancionador para prevenir abusos y reforzar los derechos de las personas consumidoras en las operaciones de adquisición de viviendas protegidas. De este modo, se incluyen modificaciones para calificar como muy grave, y castigar con multas de entre 30.001 a 120.000 euros, la no devolución por parte de los promotores de las cantidades entregadas a cuenta por los adjudicatarios en caso de resolución del contrato de compraventa. Hasta ahora, este supuesto no estaba tipificado como infracción.

Asimismo, se impondrá la máxima sanción a los promotores o personas jurídicas que mantienen vacía una VPO sin causa justificada por un periodo superior a tres meses. Como faltas graves, con multas de entre 3.001 hasta 30.000 euros, se consideran el incumplimiento del adjudicatario de ocupar el inmueble como domicilio habitual y permanente en el plazo previsto, así como la no presentación de la documentación requerida sobre esa ocupación.

La implantación del derecho preferente de adquisición completará el marco normativo de la lucha contra los desahucios en Andalucía, que se inició con la Ley de la Función Social de la vivienda, en vigor desde octubre de 2013 pero suspendida parcialmente por el Tribunal Constitucional a raíz de un recurso presentado por el Gobierno de España.

Fuente: Periódico Cinco Días