“Si descubres que el camino te abre los ojos a lo que no se ve

Si lo que más te preocupa es llegar con los demás

Si contemplas el camino y lo descubres lleno de nombres y de amaneceres

Si tu mochila se va vaciando de cosas y tu corazón se va llenando de silencio y de vida

Si en el camino te encuentras contigo mismo y sabes parar, mirar, escuchar y cuidar tu corazón”

Bienaventurado eres, peregrino.

     Estracto de una oración. Camino de Santiago. Zabaldika, Navarra. Junio 2019

Hace apenas unos días estuve impartiendo una conferencia sobre la importancia que tiene conocer las claves de la planificación y de la gestión urbanística para poder ser competitivos en el mercado inmobiliario. Y mientras que la estaba preparando se me vino a la memoria una frase memorable que me dijo hace un tiempo una colega mexicana, con motivo de la presentación de una de mis publicaciones:

• Juan Carlos, tú eres “una persona influyente en la mente de las personas influyentes…”

¡Ahí es nada! me dije yo… porque con esa sencilla frase supo sintetizar de manera magistral la verdadera esencia de un urbanista: Influir en esas personas que solo te dan apenas unos minutos para que las convenzas… así que o los aprovechas o ya perdiste tu oportunidad… Esas personas (ya sean alcaldes, gerentes, directores o funcionarios) a las que hay que ir ganándose no una, sino mil veces, en el día a día del devenir de los trabajos de planificación.

Y me pareció más que oportuno hablarles, en esta nueva edición de las Jornadas Inmobiliarias de Andalucía, no tanto de las numerosas cuestiones técnicas o legales que rodean al mundo de la planificación, sino de esos atributos que, desde mi punto de vista, debieran estar presentes en el alma (quiero decir en la cabeza y en el corazón) de todo profesional que aspire a ser un buen urbanista. Algo que no viene en los manuales y que tampoco se imparte en la universidad. Algo que yo pude ir acopiando en la escuela de la vida. Algo que en realidad me lo fueron enseñando aquellas miles de personas a las que conocí, a las que serví, y con las que también soñé construir mejores lugares en los que vivir… Así que veamos, cuáles pudieran ser esos atributos. Pero, antes que nada, sería bueno que recordásemos algo que viene escrito con letras de oro en el ideario de “La Ciudad Comprometida”:

“Cree en la necesidad de planificar las actuaciones en el territorio y las ciudades, como instrumento para garantizar su sostenibilidad ambiental, social y económica, así como para mejorar sus sinergias. Así mismo, confía en la participación de los ciudadanos y las instituciones en los procesos de planificación como forma de asegurar la idoneidad social de las decisiones adoptadas.

Y que cree que la planificación es una tarea colectiva: de la sociedad, de sus dirigentes y de los especialistas ambientales, territoriales y urbanos. Que los Planes están al servicio de la sociedad y no al contrario y que la bondad de un Plan está en su capacidad para mejorar la calidad de vida de las personas en todos los sentidos.”

Y para ello es inevitable conocer el complejo y arduo proceso de los desarrollos urbanísticos, que nacen con la planificación municipal (Planes Generales de Ordenación Urbanística); continúan con la ordenación pormenorizada de los nuevos sectores urbanos (generalmente a través de planes parciales de ordenación u otras figuras análogas); que dan paso a la delicada actividad de la gestión urbanística (Juntas de Compensación, Reparcelaciones, indemnizaciones…) para, por fin, adentrarse en la fase de ejecución (proyectos de urbanización y de edificación) a través de promociones inmobiliarias y de su comercialización… Unos procesos que, además, suelen requerir de periodos bastante largos para que puedan apreciarse los resultados y en los se confluyen cuestiones de muy diversa índole (ambientales, de ingeniería, legales, arquitectónicas, culturales, sociales…).

Así que ya tenemos aquí EL PRIMERO DE LOS ATRIBUTOS:

Es imprescindible contar con un exhaustivo conocimiento sobre las diferentes disciplinas que afectan a las cuestiones urbanas y sobre las claves de cada uno de los procesos técnico-jurídicos de transformación de la ciudad.

Porque no existe otra receta que la de poseer una altísima especialización respecto de las diferentes materias sobre las que se va a asesorar.  Y parecerá obvio, pero no está de más recordar, que la realidad es siempre compleja y que la toma de decisiones suele requerir que se consideren simultáneamente numerosas perspectivas distintas. Así pues, no hay otra opción que la de recurrir a la superposición de numerosas miradas profesionales, diversas y complementarias, si se quiere tomar decisiones lo más certeras posibles. Algo que solo será posible si el urbanista, si el coordinador, sea también un poco especialista sobre cada una de dichas materias.

Y la siguiente cualidad tiene que ver con eso que habría que hacer en esos escasos minutos que suele durar el primer encuentro con los clientes, sobre todo si son verdaderamente “influyentes”:  Se trataría de inocularles el siguiente mensaje (Así que ya tenemos EL SEGUNDO ATRIBUTO):

“Mire usted, conozco muy bien la materia sobre la que asesoro, y le garantizo que seré honesto en mis consejos”.

Porque desde ese primer momento ya tiene que aflorar el rigor y la profesionalidad con la que uno sabe actuar, siendo muy franco. Y también transmitiendo seguridad a través de sus juicios. Pero llegados a este punto, permitidme que os recuerde que esa honestidad no puede ser ortopédica y tiene que estar en consonancia con el desempeño de tu actividad profesional de manera comprometida. Porque la sociedad necesita profesionales que cumplan con responsabilidad la función social que se espera de ellos. Es decir, que no solo deberemos cumplir con cada uno de nuestros clientes individualmente. También la sociedad en su conjunto espera mucho de nosotros… Sobre todo, cuando hablamos de urbanismo.

Porque el urbanismo, y en definitiva la planificación, constituyen una importantísima función social en la que confluyen las miradas y los anhelos de los ciudadanos. De ahí que los poderes públicos, es decir la sociedad, hayan determinado que los planes urbanísticos deban ser fiscalizados antes de su aprobación por las diferentes administraciones públicas responsables de tutelar cada uno de los intereses colectivos, a fin de que sean resueltos de manera integrada a través de los mismos.  Eso explica que, como os decía al principio, el proceso de construir ciudad, ya sea interviniendo sobre la ciudad existente, ya sea propiciando nuevos desarrollos urbanos, sea tan arduo y complejo. Y como consecuencia de dicho proceso, aunque el legislador haya determinado que sean los municipios respectivos a los que corresponda la función de diseñar los planes e impulsarlos administrativamente, sin embargo, su viabilidad final, esto es, su aprobación, requerirá del concurso favorable de numerosas administraciones, y también lógicamente del aval ciudadano…

Por eso comúnmente se dice que todo plan urbanístico debe constituir también un PACTO SOCIAL. O que el urbanismo comprometido exija la concertación y el consenso de las propuestas… Así que ahora ya se que me entenderéis cuando afirme que ningún plan puede ser viable si no se conocen los criterios y las sensibilidades de todos aquellos que concurren en dichos procesos:

Lo cual me lleva a proponeros EL TERCER ATRIBUTO:

Tendrá la capacidad de proponer propuestas viables, que sean el fruto de una labor ardua y compleja de concertación y consenso con todas las administraciones implicadas, y coherentes con los intereses colectivos

Pero… ¿Y cuáles son los intereses colectivos? Pues mirad, yo os lo voy a responder. Se trata de “CREAR SITIOS EN LOS QUE A TÍ TE GUSTARÍA ESTAR:

• Porque es posible construir mejores viviendas en las que vivir. Bien diseñadas y con calidades atractivas. Que cumplan con todos los anhelos de sostenibilidad y eficiencia… y cuyos precios sean, sin embargo, equilibrados y justos.
• Porque es posible que nuestros barrios sean, en realidad, espacios de convivencia. Diseñados a escala humana, con buenos servicios y con equipamientos próximos a donde vivimos. Que se puedan caminar y que no estén contaminados por el humo o por el ruido… Ni tampoco por la fealdad.
• Y porque también es posible que la ciudad que habitamos sea integradora, eficiente, sostenible y emprendedora… Que mime su cultura y sobre todo que mime a sus ciudadanos… En definitiva, que sea una ciudad comprometida, como a mí me gusta denominarla…”       https://www.youtube.com/watch?v=iWxtvlLiwuI

Y llegados a este punto, y para terminar de “desnudarme” ante vosotros, os realizaré una última confesión. Se trata de algo que fui intuyendo poco a poco tras muchos años de oficio, librando mil batallas, en centenares de planes y también en centenares de lugares cercanos y remotos… Desde mi punto de vista la mejor manera, seguramente la única, de poder ser influyente en la mente de las personas que toman decisiones sobre la ciudad y el territorio (O lo que viene a ser lo mismo: Ser influyente en las decisiones que adopten los diferentes organismos que harán viables o no cada uno de nuestros proyectos) solo se podrá lograr si mantenemos una actitud proactiva basada en el rigor profesional, en el dominio de cada una de las legislaciones sectoriales a tener en cuenta, y desde el convencimiento, sin ningún tipo de dudas, de que, en definitiva, estamos trabajando para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos actuales y de las generaciones futuras. Propiciando, por tanto, la creación no solo de ciudad sino taambién de ciudadanía. Y como intuyo que ya, de alguna manera, os he anticipado el que sería EL CUARTO ATRIBUTO, pues ahí va:

Solamente podremos ser prácticos en la gestión de la ciudad y del territorio si contamos con un conocimiento exhaustivo de las diferentes materias; si contamos con una dilatada experiencia en gestión; y sobre todo poseyendo una gran determinación para llevar nuestros trabajos adelante desde el convencimiento de que con ellos estaremos propiciando ciudades y ciudadanos comprometidos.

El fomento del comercio tradicional y de barrio (también denominado “de cercanía”) es un tema recurrente en La Ciudad Comprometida porque es un síntoma de buena salud tanto sobre las ciudades como de su ciudadanía…

Alguna vez os he mostrado las campañas de muchas ciudades para fomentarlo, en las que se anima a los vecinos para que realicen sus compras en el comercio tradicional y de cercanía: http://gr-arquitectos.com/component/k2/item/85-todas-las-razones-por-las-que-comprar-en-los-barrios-de-tu-ciudad

Pero hoy os propongo algo mucho más directo: mi conversación con PÍ (Piedad Rodriguez Padilla) una “pescatera” (pescadera) de Reus (Tarragona, España) con la que me crucé hace unas semanas en el Camino de Santiago. Y me habló de algo que nos compete a todos:

“FEM POBLE” (“hagamos pueblo”).

Una cuestión para la que las ciudades deben y pueden dar una respuesta coral:a través de sus instrumentos de planificación urbana, mejorando la calidad de los espacios públicos en sus centros tradicionales, peatonalizándolos, creando aparcamientos en rotación, mediante campañas de concienciación y difusión, con incentivos para los compradores... etc.

¡Que tengas un buen día!

Pincha en la imagen para acceder al vídeo.

“En mi pueblo todo es tan maravilloso… que también todo está protegido…”

Así de elocuente se expresaba Javi Vazquez, el alcalde de Pórtugos. Un pequeño municipio rural, localizado en pleno corazón de la Alpujarra granadina (Andalucía, España). A 1.300 metros de altitud y mirando hacia el Mediterráneo.

La Alpujarra es una de las comarcas serranas más reconocidas internacionalmente y podría describírtela hablándote de su abrupta orografía, en la ladera sur de Sierra Nevada; de la delicadeza con la que sus gentes miman los recursos que les brinda la naturaleza; o de la inteligencia con la que han sabido vivir en un medio físico tan hostil. Prueba de ello son su ancestral sistema de acequias que alimentan los cultivos agrícolas que aterrazan a las montañas, o la arquitectura de sus pueblos escalonados, que sobresalen paisajísticamente por su inmaculado aspecto compacto.

Y es que Pórtugos es un magnífico exponente de todos los valores culturales y naturales que justificaron la declaración de los Parques Nacional y Natural de Sierra Nevada, o del B.I.C. Sitio Histórico de La Alpujarra Media Granadina y La Tahá, el espacio cultural protegido más extenso de toda Europa.

Pero, aunque el pueblo es bello y su aire huele a miles de esencias naturales, sin embargo, la vida no es nada sencilla para los 389 habitantes de este pequeño municipio rural de alta montaña, ya que, como tantos otros, está inmerso un dramático proceso de envejecimiento y de despoblamiento rural.

“Cuanta menos población, más difícil es mantener los servicios actuales…”

Es verdad que desde hace años la actividad agraria tradicional se va complementando con los secaderos de jamones y con el turismo rural, que le permite contar con numerosos visitantes, especialmente durante los fines de semana. Pero el alcalde enseguida puntualiza:

“Aunque hay varios secaderos de jamones, sin embargo, muchos de los que allí trabajan vienen cada día y se vuelven a ir.  Y de la agricultura vive todo el mundo menos el agricultor…”

Y con respecto al turismo rural, se queja de que ni este ni otros pueblos cercanos lo tienen nada fácil para encontrar un razonable equilibrio entre normas de protección y también algo de flexibilidad, para poder hacer más sencilla la vida a los lugareños.

Porque llegados a este punto, debéis saber también que las gentes sabias de este minúsculo municipio de las montañas andaluzas saben perfectamente que no es posible trazar un futuro halagüeño sin apoyarse precisamente en sus grandes valores y atractivos naturales y culturales… y en la búsqueda de ese difícil equilibrio, a mí me maravilla el tesón y el afán con el que están impulsando un PGOU (Plan General de Ordenación Urbanística) que yo calificaría de modélico. Un instrumento para pensar el futuro con el que me encuentro plenamente identificado por su rigor y su valentía. Y también un instrumento de gestión que, una vez concluido, va a simplificarles todos los trámites y autorizaciones, que ya no pasarán por tantos organismos.

Pero no solo eso, sino que están impulsando otras iniciativas preciosas. Y, por ejemplo, yo voy a destacar, para contaros, un precioso proyecto para mejorar el uso público de uno de sus grandes atractivos naturales y turísticos:  el paraje de Fuente Agria y el Chorreón:  una surgencia natural de agua ferruginosa y mineromedicinal que data de tiempos inmemoriales, ubicada a las afueras del pueblo. Un singular punto de encuentro para el ocio y las tradiciones.

Recientemente hemos podido concluir este proyecto, del que estamos muy orgullosos, a través del cual:

- se cataloga y protege este patrimonio natural y etnográfico.

- se resuelve la accesibilidad peatonal desde Pórtugos y se ordena el lugar.

- se mejoran los servicios y dotaciones para potenciar el turismo y las actividades de ocio-recreativas.

- y se pone en valor el paisaje y los valores ambientales de Fuente Agria y el Chorreón, y de su entorno.

Por eso quería contaros estas cosas… porque es necesario que se sepa el rigor y la sensatez con la que trabajan en muchos pueblitos, como en este caso Pórtugos, para dibujar un futuro mejor para sus gentes… aunque el viento no lo suelan tener a su favor.

Ya que, como poco, debemos felicitarles y estarles muy agradecidos por su ejemplo.

“Queridos paisanos:

Los urbanistas no tenemos más remedio que cambiar de ciudad. Cuando vamos terminando en un lugar vamos a otro... Y por eso siempre que me preguntan digo que soy un granadino y un accitano errante.

Pero la vida me ha dado el inmenso regalo de poder trabajar durante unos años en mi ciudad... Mirad, Guadix, como ayer decía en el blog La Ciudad Comprometida, ha dado un paso de gigante hacia la protección de su patrimonio. Desarrollar un proyecto, una rehabilitación, una intervención pública o privada en una ciudad que no tiene un instrumento de detalle diseñado, (lo que comúnmente se llama un Plan Especial) es tan complicado... Pero Guadix hace treinta años decidió aparcarlo, y decidió pensar en otras cosas más sencillas, como era crecer por su vega. El resultado una ciudad abandonada, medio arruinada en muchos barrios y en muchas calles, que es el fruto de aquella decisión ‘sencilla’.

Sin embargo, en los últimos 4 años, y me llena de orgullo haber sido testigo de excepción de ello, yo he visto que esta corporación municipal, por supuesto liderada por el equipo de gobierno, pero la corporación en pleno, ha sabido defender que ya, de una vez por todas, tenía que hacer esas tareas tan difíciles, pero tan imprescindibles: formular el Plan Especial.

¿Y por qué el Plan Especial de Guadix llevaba treinta años en la estantería? Porque las posturas estaban enquistadas. Porque las posturas respecto de muchísimos de los grandes debates (Huertas, hoyo del paseo, el teatro, etc.) estaban enquistadas y había que encontrar una solución.

Mirad, yo he tenido la fortuna de trabajar en media docena de ciudades del Patrimonio Mundial (de la UNESCO) y en una treintena de Conjuntos Históricos o Sitios Históricos, y nunca (y he trabajado en países y ciudades fantásticas, con alcaldes memorables...) una corporación se ha puesto a trabajar con el rigor con el que ha trabajado esta corporación en los últimos 4 años. Y me siento orgullosísimo.

Os voy a decir, como dos perlas, como dos pequeños detalles, para favorecer la participación ciudadana, que era un factor imprescindible para hacer un buen plan para toda la ciudad:

- Sabréis que a través de una línea de artículos publicados en La Ciudad  Comprometida, bajo el nombre La hora de Guadix, fuimos masticando las propuestas, porque son documentos muy técnicos. Fuimos masticando las propuestas para que todo el que quisiera, entendiera la trascendencia de lo que estábamos haciendo. Sin duda eso, y la política de difusión (mesas redondas, debates, etc.) que propuso el Ayuntamiento, están en la base de que haya habido una participación tan impresionante, porque doscientas alegaciones en una ciudad de apenas veinte mil habitantes, es mucha cantidad.

- La segunda perla es que el noventa y siete por ciento de las alegaciones, total o parcialmente, han servido para modificar y para mejorar el Plan, y, por tanto, esa es una cosa inaudita para mí, que he participado en más de dos centenares de instrumentos de planificación. Ya que nunca en ningún plan había habido una participación tan importante y tan importantemente aceptada.

Por tanto, os tengo que decir, queridos paisanos, que Guadix debe de sentirse muy satisfecho, porque la partitura ya está escrita... Sin embargo, alguien dice:

“pero yo no he visto todavía los cambios, ¿Para qué tanto trabajo?”

La partitura ya está escrita, ahora falta que los diferentes actores, gestores públicos, inversores, propietarios, empresas constructoras, artesanos, los ciudadanos que opten por vivir en el centro histórico... toquen la partitura, y eso va a ser un ejercicio que nos va a suponer muchos años, una generación... Pero Guadix ha apostado, por parecerse a Baeza, a Antequera, a Ronda, a Carmona, cuando podía haberse apostado por parecerse a ciudades históricas donde solo se reconoce algún resto arqueológico o algún castillo…

Por tanto, Guadix, desde mi punto de vista, tiene un magnifico plan. No es el plan que hubiera querido la Conserjería de Cultura, no es ni siquiera el plan que habría querido el equipo redactor, no es plan que habría querido ninguno de los partidos políticos, pero es el plan que más se parece a lo que todos querían...”

Pincha en la imagen para acceder a mis palabras en la rueda de prensa de presentación del Plan Especial de Guadix.

Y ya como guinda fuera del guión, ante la sorpresa de todos los presentes, quise agrdecer al Teniente Alcalde y Delegado de Urbanismo, IVÁN LÓPEZ ARIZA, su fe, su confianza, su tesón y su honestidad, regalándole nuestro pin de plata con las iniciales "GRa", que en su caso significan, qué duda cabe, "GRan accitano"... ¡Gracias!

El próximo 31 de mayo estaré en la Casa de Colón de Huelva (Andalucía, España), en las JORNADAS INMOBILIARIAS DE ANDALUCÍA invitado por el Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, para hablarles de:

PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN URBANÍSTICA: SU TRASCENDENCIA EN EL MERCADO INMOBILIARIO

Presentación: NOEMÍ SANCHÍS MORALES, Presidente Consejo Andaluz de los Colegios Oficiales de Arquitectos.

Ponencia: JUAN CARLOS GARCÍA DE LOS REYES. Arquitecto Urbanista. Blog: “La ciudad comprometida”.

Se tratará de una intensa jornada técnica con un programa muy atractivo que busca mantener informados a los profesionales del sector inmobiliario sobre los aspectos más relevantes de esta actividad. Así que animo a sumarse a todos aquellos profesionales, empresarios y responsables políticos que están relacionados de una u otra manera con el mundo de la construcción, de la promoción inmobiliaria y con la actividad urbanística.  

A mí me han pedido que reflexione sobre las tremendas implicaciones que tiene para el mercado inmobiliario conocer ese complejo y arduo proceso que nace con la planificación (Planes generales de ordenación urbanística, PGOU); continúa con la ordenación pormenorizada de los suelos (generalmente a través de planes parciales de ordenación); dando paso a la delicada de gestión urbanística, para por fin adentrarse en la fase de ejecución (urbanización y edificación) a través de las promociones inmobiliarias y su comercialización.

Así que, como veis, para poder ser competitivos en el mercado inmobiliario (y esto afecta tanto a los municipios, a las empresas, a los consultores como a los API) es imprescindible contar con un amplio conocimiento sobre las claves de cada uno de estos procesos. O lo que es lo mismo, contar con una alta especialización en la materia y asesorarse de profesionales altamente cualificados.

Por eso quiero felicitar al colectivo de los API por los grandes esfuerzos que están realizando para profesionalizarse en aras de brindar un mejor servicio a los ciudadanos.

Así que intentaré desgranaros muchas de estas claves… Os espero en Huelva el próximo día 31 de mayo.

https://www.jornadasinmobiliariasandalucia.es/#1#about

Allá por el año 1984, yo era uno de aquellos corajudos redactores de WADI-AS, una revista informativa sobre Guadix y su comarca, y también por entonces estaba a puntito de terminar mi carrera de arquitecto. Y ya estaba aflorando mi inquietud por todo lo urbano así que, lleno de ilusión, propuse al resto del equipo la elaboración de un nº monográfico sobre el Avance del PGOU de Guadix. Y con la colaboración municipal salió a la calle una revista que desgranaba aquellas propuestas e invitaba a la participación ciudadana. No en vano, la editorial de aquella revista (que me tocó escribir) rezaba: “Guadix a debate: todos tenemos la palabra”.

Aunque aquel plan se terminó unos años después, sin embargo, sus propuestas para la ciudad histórica no fueron validadas por la Junta de Andalucía. Después llegaron otros planes que solo quisieron pensar en su expansión urbana y en la creación de nuevos barrios… y lo patrimonial siempre fue quedando en el tintero… Por eso, esta ciudad maravillosa, llena de contrastes, de historia y de personalidad, se olvidó de su pasado a la hora de pensar su futuro. Y con cada nuevo edificio que nacía, la ciudad bimilenaria se ajaba un poco más… y por el camino han desaparecido muchos edificios y mucho patrimonio…

Pero, felizmente, quiero decir en realidad: maravillosamente, al fin Guadix ha sabido resituar su punto de mira. Y es que en esta misma semana ha sido aprobado por su ayuntamiento el denominado comúnmente “Plan Especial”, para su remisión a la Junta de Andalucía:

MODIFICACIÓN DEL PGOU PARA EL ESTABLECIMIENTO DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA CON CONTENIDO DE PROTECCIÓN DEL CASCO ANTIGUO DEL CONJUNTO HISTÓRICO DE GUADIX

Por tanto, 35 años después… Guadix ha hecho sus deberes, sentando las bases para que en los próximos años la prioridad, su prioridad, sea rehabilitar y llenar de vida a su ciudad patrimonial, sin duda una de las más bellas de Andalucía.

Para ello han sido necesaria la conjunción de una serie de factores, todos imprescindibles:

• • Una corporación municipal absolutamente volcada con esta tarea, cuya responsabilidad, rigor, tesón y constancia son dignos del aplauso… y que ha sabido construir consenso sobre todas las grandes cuestiones que hasta ahora eran pasto de la discordia.
  • Excelentes dosis de concertación con las administraciones sectoriales en general, pero particularmente con la de Cultura, con cuyos funcionarios Guadix ha contraído una deuda de gratitud, habiéndose llevado a cabo un trabajo tan exhaustivo que me atrevo a vaticinar que redundará, así mismo, en una mejor protección del resto de los conjuntos históricos andaluces.
  • La implicación sin reservas de los servicios técnicos municipales a los que quiero felicitar y agradecer por sus altísimas dosis de profesionalidad.
  • El afán por llevar a cabo un urbanismo pedagógico y participativo a fin de que los ciudadanos y los colectivos sociales comprendiesen el plan y lo enriquecieran con sus propuestas. En dicho sentido quisiera destacar que desde estas mismas páginas digitales se han ido desgranado y masticando las propuestas en una colección de artículos denominados “La hora de Guadix”.
  • Y también, reconozcámoslo, el grito sordo, ronco y unánime de la ciudadanía, que no entendía tanta dilación ni tanto abandono.

Pincha en la imagen para acceder a la colección de artículos denominados "La Hora de Guadix"

Además, quiero resaltar que desde mi punto de vista este plan constituye un hito en la protección de las ciudades históricas tanto por la meticulosidad de sus determinaciones, como por incorporar una serie de contenidos nada usuales en este tipo de documentos y que redundarán en una mejor y más ágil gestión del plan.

Valga recordar, por ejemplo:

• • Las Cartas de Color, de Pavimentos y de Mobiliario Urbano
  • Una catalogación inusual de su patrimonio cultural, incluyendo por ejemplo aspectos relacionados con los valores etnológicos (Cascamorras o Semana Santa) y de la Memoria Histórica de la ciudad (red de refugios antiaéreos)
  • La ordenación detallada de los ámbitos considerados preferentes por el ayuntamiento
  • Sus propuestas para la rehabilitación integral de las barriadas más desfavorecidas
  • La apuesta por la mejora de las dotaciones públicas en el Casco Antiguo
  • O la creación de una oficina municipal para la gestión del plan.

Solo me resta confesaros que cuando hace unos años nos encomendaron el enorme reto de sacar adelante este plan, sabía que no fracasaríamos y por eso quiero agradecer su profesionalidad a mi maravilloso equipo de GR-arquitectos. Pero también debeis saber que nunca me había tocado dirigir un trabajo tan exhaustivo ni tan complejo como este… al igual que nunca tampoco, hasta ahora, me había sentido tan orgulloso de la labor realizada…  ¡Que para eso soy guadijeño!

¡Uf! Vaya mesecitos que hemos pasado desde el verano pasado… porque ya es inminente la llegada de las elecciones municipales y con ellas se termina la gestión de los ayuntamientos actuales… y en muchos de ellos (en casi todos en realidad) no hay otro remedio que apurar la “legislatura” hasta el último día para la conclusión (y la aprobación) de los trabajos que nos tienen encomendados…

Y debo reconoceros que, aunque en algún caso los Ayuntamientos hayan podido ser como los malos estudiantes que dejan todo (o casi todo) para el final, en general eso no es así… sin embargo, en la mayor parte de los casos el que se apure la gestión hasta el final de los actuales equipos que gobiernan se debe en grandísima media al complejísimo entramado burocrático y legislativo que dificulta casi todo en la esfera administrativa.

Y en ese contexto ayer un colega almeriense, Pablo García Pellicer, se lamentaba de las tremendas complicaciones burocráticas que sufren los municipios, especialmente los más pequeños, y me preguntaba:

• ¿No crees que el PGOU es una figura de planeamiento poco ágil para rediseñar el futuro de estas poblaciones?

Yo creo que la planificación en Andalucía (y en España) es consecuencia de la superposición de dos legislaciones que no dialogan entre sí (la ambiental y la urbanística) amén de la interacción de numerosas normativas sectoriales, cada una con sus anhelos (sobredimensionados en ocasiones), sus metodologías y sus cuitas... cuya consecuencia es la imposibilidad de formular y tramitar un PGOU en una única legislatura... y con la escasa institucionalidad que se da en los ayuntamientos pues ya me diréis lo que pasa cada vez que hay un cambio de alcalde...

Por eso creo que en primer lugar hay que coordinar todas esas normas para simplificar el proceso y racionalizarlo (labor de los parlamentarios, esto es, de los legisladores). Y ya después, puede que sea posible que entre unos y otros podamos diseñar unos planes que sean algo más (pero no mucho más) sintéticos para los pequeños municipios... Pero claro, al final, el último acto del proceso, el de la edificación, debe estar bien regulado (reglado) y eso requiere que haya un plan (una norma) que también sea bien preciso.

Pero entre tanto, aquí me tenéis con todo mi equipo de GR arquitectos… exhaustos, pero también orgullosos por la labor desarrollada y del esprint de los últimos meses… y esperamos que con ello estemos mejorando la calidad de vida de la gente que vive o trabaja en Torredelcampo, Valdepeñas de Jaén, Dílar, Guadix, Pórtugos, Ferreira, Albuñol, Santa Elena, Monachil, Albondón, Sorvilán, Almegíjar, Castril, Valderrubio, San Fernando, Carataunas, Alquife…

¡Feliz mes de mayo para todos!

Vista aérea Almegíjar

Hoy me toca acercaros a La Alpujarra, esa comarca maravillosa que se encuentra ubicada entre la sierra y el mar, entre la vega y el cielo. Al sur de Sierra Nevada, y a caballo entre las provincias de Granada y Almería, en Andalucía (España).

Pero en esta ocasión, me vais a permitir que me refiera concretamente a uno de sus municipios más desconocidos, Almegíjar. Ubicado en la margen derecha del río Guadalfeo, a 100 km. de Granada. Un lugar que, sin embargo, siendo bellísimo, vive ajeno a los ajetreos que trae el turismo en los pueblos más conocidos de esta comarca. Y es tan pequeño, además, que sus apenas 346 habitantes se distribuyen en dos pueblitos minúsculos: Almegíjar y Notáez.

Dice mi paisano Roberto Balboa, que Almegíjar es “tierra de lagartos”, al igual que me recuerda que en el Guadix de mi niñez vivió un médico que de ahí era: D. Francisco Ruiz Sáez, y también doña María Sáez, maestra en las Escuelas de Santa Ana, esposa de D. Antonio Martínez… mi profesor de Geografía… Eran todos gentes muy humanas, apreciadas y respetadas… sabias como los hombre y mujeres de La Alpujarra… Mirad, hace poco me contaba un amigo que al saludar a D. Antonio le confesó que en todos sus exámenes los alumnos copiaban, a lo que el sabio profesor le espetó que era muy consciente de ello, pero que lo admitía porque ”lo que un alumno aprende mientras copia, ya no lo olvida jamás…” ¡Jajajaj!

Pero me estoy diluyendo… así que volvamos al asunto que hoy nos trae: ¿Qué pueden hacer desde aquí, sus gentes, para hacer frente al, parecer, imparable decaimiento de las pequeñas poblaciones del interior a favor de las grandes ciudades próximas (Granada y Almería) y del litoral? En un proceso de abandono de la población y de las actividades que es mucho más virulento cuantos menos habitantes tiene el pueblo y cuanto mayor es su aislamiento territorial.

En un panorama desolador que se podría sintetizar en:

• Pérdida de la población y envejecimiento de la misma.
• Abandono de las labores agrícolas tradicionales, con la consiguiente pérdida de producción y suelos fértiles.
• Deterioro e incluso pérdida del patrimonio edificado.
• Dificultad para la prestación de los servicios públicos.
• Escasos o inexistentes servicios privados.
• Bajo nivel de renta de la población que permanece.

Pues yo os podría hablar de su alcalde, Paco Hidalgo, un hombre hecho a sí mismo, curtido por la lucha de cada día, y con las ideas muy claras. Que lleva intentando a través de una gestión minuciosa y valiente minorar el rigor del proceso de despoblamiento e situar a su municipio en una dinámica favorable que aproveche sus muchas ventajas territoriales: vivir en un entorno bello, puro, auténtico y lleno de sensaciones…

Porque, veamos, yo destacaría de Almegíjar:

• su localización estratégica a medio camino entre los dos grandes atractivos turísticos de Granada y la costa,
• su ubicación en el corazón del BIC del Sitio Histórico de La Alpujarra y La Tahá,
• y la belleza de su arquitectura popular, de su paisaje y de sus tradiciones.

Y os puedo decir que, a pesar de tratarse de un ayuntamiento apenas dotado de recursos, están luchando sin descanso para superar el absurdo entramado burocrático y legislativo que hace que la elaboración de su plan general de ordenación (PGOU) se convierta en una labor casi imposible… Y por eso estamos trabajando con Paco para ayudarles a rediseñar el futuro de su municipio a partir de los siguientes los objetivos inspiradores:

1. a) Nuevas oportunidades de empleo basadas en un turismo sostenible y una producción agrícola tradicional y rentable.
2. b) Fomento de iniciativas empresariales capaces de frenar la actual decadencia demográfica.
3. c) Corregir el desequilibrio actual de equipamientos.
4. d) Conservación de los valores naturales, culturales y paisajísticos existentes.
5. e) Y propiciar una gestión sostenible de sus singularidades para incrementar la oferta turística del municipio.

Y por eso os invito a que visitéis este hermoso lugar, que recorráis la “Acequia de Almegíjar” que riega los bancales que circundan Almegíjar y Notáez. Que soñéis tiempos pasados en los enclaves históricos de “la Mezquita” o “los Baños de Panjuila”. Que recorráis sin prisa las “escarihuelas” que conectaban con otros pueblos cercanos. O las antiguas “Minas del Conjuro”…  

Y si tenéis la fortuna de estar por allí a fines de agosto o primeros de septiembre, poder degustar algo tan sublime como la fritailla que Paco, el alcalde, prepara todos los años para sus amigos y allegados…

¡Muy buenas gentes estas gentes de Almegijar!

Como hoy es el Día Mundial del Libro me ha parecido que debía hurgar en el baúl de La Ciudad Comprometida para entresacar algo para vosotros y para mí mismo, como si de oro viejo se tratara...

Y…  ¡¡Alehop!! Mira por donde me he topado con que hace algo más de 7 años reflexionaba sobre una polémica que, a lo que se ve, es recurrente en los periodos preelectorales. Porque me parece que era exactamente la misma que uno de los debates que se ha puesto sobre la mesa en estos días: la ampliación del área esquiable en Sierra Nevada…

Y entonces, como ahora, “se sucedían las declaraciones públicas de unos y otros, predecibles en muchos casos, sorprendentes en ocasiones y oportunistas casi siempre…”

“Como era de prever los empresarios del sector turístico han aprovechado para reclamar la ampliación del área esquiable, con el apoyo asombroso del Consejero de Turismo de la Junta de Andalucía, tan metido en su papel, que no le ha costado ni un ápice subirse al carro del desarrollismo turístico en unas declaraciones claramente electoralistas y por ello frívolas e irresponsables...”

“Otras voces respetadísimas, como la de Mayor Zaragoza (ex director de la UNESCO, granadino universal y ciudadano comprometido donde los haya), ponen el dedo en la mezquindad y en la soberbia del ser humano, que le impide convivir en armonía con la naturaleza, y en armonía con las leyes…”

Y precisamente en aquel contexto, o en el contexto actual, según se mire, quise dar alas a una magnífica publicación: Las mariposas diurnas de Sierra Nevada, “que fue concebida como una aportación más al conocimiento existente sobre este maravilloso espacio natural, pero que a través de sus imágenes de ensueño reivindica todo el respeto, el mayor de los respetos, para este legado natural que hemos recibido y que en nuestra soberbia e ignorancia no sabemos valorar suficientemente”.

Sirva este espacio de La Ciudad Comprometida para expandir las alas de esta interesante reflexión… que ojalá nos dote de mayor cordura y respeto.

Mariposa del aire,
que hermosa eres,
mariposa del aire,
dorada y verde.
Mariposa del aire,
¡quédate ahí, ahí, ahí!…

Federico García Lorca

https://granadablogs.com/gr-arquitectos/2012/02/01/la-razon-de-las-mariposas/